一、繼承父母農(nóng)村房屋遺產(chǎn)要交稅嗎?
繼承父母農(nóng)村房屋遺產(chǎn)是不需要交稅的;
1、農(nóng)村房子是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。
2、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門發(fā)的,其次,要看購買產(chǎn)權(quán)時雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外,以成本價購買的房屋,應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán),如果沒有相反約定,繼承應(yīng)該沒有問題。
3、契稅如果是法定繼承,則無需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的,要全額繳納契稅(3%)。印花稅是個人繼承房屋過程中所立書據(jù),按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅,稅率萬分之五;個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。
4、如果日后要出售,直系親屬之間繼承房屋,如果滿五年并且是唯一住房,免征個人所得稅;如果不滿足前述條件,按照差額征收個人所得稅。
二、繼承過戶需提供的證件資料有哪些?
1、房屋轉(zhuǎn)移登記申請書(原件);
2、申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復(fù)印件);⑴申請人委托他人代理登記申請的,代理人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)應(yīng)提交當(dāng)事人公證的授權(quán)委托書,委托書應(yīng)載明委托事項、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍;⑵申請人為未成年人的,應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(出生證或與父母在一起的戶口本),被監(jiān)護(hù)人的戶口本或戶籍證明(無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規(guī)定)。
3、房屋登記信息核檔證明(原件);
4、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);
5、繼承權(quán)公證書或公證書及遺囑繼承權(quán)公證書(原件);
6、測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
7、公安部門出具的房屋坐落門牌號碼證明(原件);
8、登記部門認(rèn)為必要的其他材料。
綜合上面所說的,農(nóng)村的房子是可以作為遺產(chǎn)來進(jìn)行處理,從而繼承者獲得了之后也不存在有任何的稅費,在我國目前還沒有開始收取遺產(chǎn)稅,但作為農(nóng)村的房子繼承者也只有獲得房子的權(quán)利,而對于宅基地也只有使用權(quán),而沒有所有權(quán)的。
農(nóng)村房屋繼承法中規(guī)定繼承需要哪些材料?
房屋遺產(chǎn)稅如何征收?遺產(chǎn)繼承房屋如何出售?
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