如何認(rèn)定婚前婚后房產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：

1、“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)；

2、“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始視為購(gòu)買房產(chǎn)成功。

對(duì)于前者，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對(duì)于后者，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。

因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)。判斷這一問題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買”這一概念時(shí)過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)最能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì)。

夫妻離婚房產(chǎn)如何分割：

一般來(lái)說(shuō)，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因?yàn)樵谪?cái)產(chǎn)分割上達(dá)不成一致的意見，尤其是對(duì)房屋的分割有爭(zhēng)議，在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的城市里，房屋問題對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)是一個(gè)最大的問題，因此，在離婚時(shí)，房屋如何分割就成為離婚時(shí)焦點(diǎn)問題。在實(shí)踐中，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下：

(一)夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。

(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬(wàn)變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

通過律霸網(wǎng)小編回答了如何認(rèn)定婚前婚后房產(chǎn)和離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割這兩個(gè)問題，相信你對(duì)這方面有了新的了解和新的認(rèn)識(shí)。在離婚訴訟中，婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)的界定關(guān)乎夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配，而婚前婚后是以結(jié)婚登記那天為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。接下來(lái)就由律霸網(wǎng)小編為大家解答。