一、農(nóng)村宅基地房?jī)鹤永^承可以嗎

宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。也就是說(shuō)，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

至于能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的，但卻不是自由的。必須符合以下幾點(diǎn)：

一是轉(zhuǎn)讓必須是發(fā)生在同一村集體成員之間，因?yàn)檎氐乃袡?quán)歸村集體所有，轉(zhuǎn)讓必須發(fā)生在集體成員內(nèi)部;

二是宅基地轉(zhuǎn)讓不能單單轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須還要包括宅基地上的住宅一并轉(zhuǎn)讓。

二、繼承人不能繼承農(nóng)村宅基地的情形

1、父母的宅基地屬于違規(guī)占用的農(nóng)民

目前，國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地修建有著嚴(yán)格的審批程序，農(nóng)民申請(qǐng)宅基地修建房屋必須要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)審批后，才能開(kāi)始修建。

但早期由于管理制度缺陷，很多農(nóng)民都是先修建再審批，導(dǎo)致許多農(nóng)民都屬于違規(guī)占用宅基地建房，甚至還有一些農(nóng)民占用耕地修建房屋。

2、宅基地上的房屋已經(jīng)倒塌

宅基地是沒(méi)有繼承的權(quán)限，僅僅是依靠宅基地上的房屋享受到相應(yīng)的使用權(quán)。

可現(xiàn)在許多農(nóng)村的房屋都出現(xiàn)了倒塌，房屋的價(jià)值已經(jīng)不存在了，所以對(duì)于這類(lèi)的房屋以及宅基地，農(nóng)民不能夠進(jìn)行繼承，宅基地會(huì)被收回。

宅基地在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)該按照法律規(guī)定進(jìn)行辦理。轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人必須時(shí)本村的經(jīng)濟(jì)集體成員，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)該將宅基地和宅基地上的房屋一同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。不可以單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓辦理，不符合法律規(guī)定的應(yīng)該取消房屋交易。

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