一、如何寫房產遺囑有法律效力?

遺囑

立遺囑人(姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。

為了______，特請______和______作為見證人，并委托______律師事務所______律師代書遺囑如下：

1、立遺囑人所有的財產名稱、數額、價值及特征：______

2、立遺囑人對所有財產的處理意見：______

3、其他說明事項：______

本遺囑一式__份，由______、______、______保存。

立遺囑地點：______

立遺囑時間：公歷________年____月____日

立遺囑人(簽名并捺右食指印)

見證人(簽名，無利害關系人不得少于二人)

代書人______(簽名)

________年____月____日

二、自書房產遺囑注意事項

現將本文書的制作要點介紹如下：

1、首部。

(1)標題。寫明“遺囑”或者“________遺囑”。

(2)訂立遺囑人基本情況。

2、正文。

(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。

(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。

(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。

(4)寫明所訂立遺囑的份數。

(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。

3、尾部。

分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。

三、自書遺囑的其他注意事項：

1、自書遺囑中所處理的財產必須是自己的合法財產

遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的收入、房屋以及著作權、專利權中的財產權利。近年來，財產的表現形式呈現多樣化，比如股權、證券等等，遺囑人只能處理個人所有的財產。在司法實踐中，有些遺囑人缺乏這方面的意識，或是由于我國傳統“大男子”主義的影響，在立遺囑之時，根本沒有想到首先應該先將屬于配偶的部分財產析出，否則一旦發生糾紛上公堂，易導致遺囑部分無效的后果。除此之外，遺囑人在立遺囑時，應盡量涵蓋所有遺產，同時具明遺產分配的比例等。

2、遺囑的簽名

我國的習俗強調簽名，不認可蓋章、按手印的方式。如果遺囑人沒有簽名，盡管遺囑內容真實，但因欠缺形式要件也是無效的。除了上文所分析的，若是自書遺囑有些許改動的，建議在改動的地方簽名、按手印，同時注明改動的日期，但最好還是重新再訂立一份遺囑。

3、自書遺囑的時間尤為關鍵

自書遺囑一定要寫明確切的日期，注明年、月、日。通過日期，我們可以判斷出遺囑的效力。司法實踐中，因未寫明日期或是日期不確切而認定不滿足遺囑的形式要件，判決遺囑無效的案件比比皆是。筆者建議應該嚴格依照法律條文來書寫，避免不必要的爭議。另外，對于日期的涂寫、更改，我國《民法典》（2021.01.01生效）沒有明確規定。

4、自書遺囑的時候最好有專業人士指導

為防止自書遺囑無效或有瑕疵，自書遺囑的時候最好找專業人士來指導。專業人士會考慮遺囑的效力。按照立遺囑人的意思訂立遺囑，綜合考慮家族關系，子女情況，稅收，遺產來源等問題，尤其是對于遺產的所有權問題，一定需要追根溯源，避免遺囑內容的無效。

一般來說，只要是有民事能力的主體，自愿簽署遺囑，且遺囑的內容處分了屬于自己的財產，那么在其死亡之后，是會按照遺囑的內容來處分遺產的。若是被他人舉證遺囑無效，且經過核實確實無效的，那么就只能按照法定繼承的原則來處理了。

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