一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何繼承?

農(nóng)村宅基地使用權(quán)不可以被繼承，理由如下：

(1)法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。

(2)根據(jù)宅基地使用權(quán)的特殊性，集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員死亡那么其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

(3)家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個(gè)別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個(gè)人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。

因此宅基地使用權(quán)不能成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的遺產(chǎn)，當(dāng)然不能夠作為遺產(chǎn)繼承。

因繼承宅基地上的房屋而對宅基地進(jìn)行使用，并不表明繼承人繼承了或者是取得了宅基地的使用權(quán)。

二、宅基地上房屋的繼承權(quán)如何行使?

雖然宅基地上的房屋可以作為遺產(chǎn)繼承，但由于宅基地使用權(quán)本身不能被繼承，需要區(qū)分不同情況，靈活處理房屋繼承權(quán)的行使與宅基地集體所有的沖突問題。

1、繼承人是本集體組織成員

該情況下也應(yīng)以“戶內(nèi)戶外”區(qū)別分析。

第一，如果繼承人是與被繼承人同在一戶，共同生活的本集體組織成員，則因宅基地使用權(quán)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，家庭個(gè)別成員的死亡，若并未導(dǎo)致戶的消滅，就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題。此時(shí)，房屋的繼承權(quán)依法行使。

第二，如果繼承人是與被繼承人不在同一戶下的本集體組織成員，在堅(jiān)持“一戶一宅”的原則，且繼承人符合宅基地申請條件的情況下，繼承人可以因繼承了房屋而取得該宅基地的使用權(quán)，畢竟，繼承人繼承了房屋，那么繼承人是可以繼續(xù)使用房屋的，村集體經(jīng)濟(jì)組織是不會強(qiáng)行要求其拆除房屋將宅基地給騰退出來的。但要注意，即使這樣，宅基地使用權(quán)也并不是繼承來的，而實(shí)際上是村集體批給繼承人的。這樣做既物盡其用，也合情合理。

第三，如果繼承人是與被繼承人不在同一戶下的本集體組織成員，但不符合宅基地申請條件的，比如已經(jīng)取得宅基地的。該情況下，仍應(yīng)該堅(jiān)持宅基地使用權(quán)不能繼承的原則，在允許其依法繼承占有使用房屋的同時(shí)，對其加以適當(dāng)?shù)南拗疲壳吧袩o統(tǒng)一的處理方法。

2、繼承人非本集體組織成員

本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格是享有宅基地使用權(quán)的前提。如果繼承人不具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，那么即使其因繼承取得宅基地上的房屋，也不能享有宅基地使用權(quán)。雖是這樣，但問題又來了。沒有土地支撐的房屋無異于空中樓閣，房屋繼承人依繼承取得了房屋，難道因?yàn)椴荒芟碛姓厥褂脵?quán)而無法使用?當(dāng)然不能無視該繼承人的權(quán)益而強(qiáng)行要求其拆除房屋將宅基地給騰退出來。此時(shí)，也應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持宅基地使用權(quán)不能繼承的原則，在允許其依法繼承占有使用房屋的同時(shí)，對其加以適當(dāng)?shù)南拗啤?/p>

農(nóng)村屬于村民的宅基地使用權(quán)是不可以被繼承的，雖然在很多地區(qū)，宅基地的使用者離世之后，其他的家庭成員依據(jù)可以使用宅基地，這給人一種宅基地可以被繼承的錯(cuò)覺，但是事實(shí)上，這是由于宅基地上的自建房可以被繼承。

農(nóng)村宅基地買賣,有哪些必備條件

關(guān)于宅基地使用證過戶的問題

宅基地證怎么變更？哪些情況下需要變更？