一、新繼承法關(guān)于農(nóng)村宅基地可以繼承嗎
1、我國《土地管理法》沒有明文規(guī)定,但是宅基地是農(nóng)民集體財(cái)產(chǎn),村民個人只有使用權(quán),而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性,即村民資格。
2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分,當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會)所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán),與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān),在我國《民法典》(2021年1月1日生效)有關(guān)遺產(chǎn)內(nèi)容中,沒有涉及宅基地的內(nèi)容,可見,宅基地不屬于遺產(chǎn),不得繼承,但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有,是可以被繼承的。
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請,并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
二、宅基地上的房屋怎么繼承
1、宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財(cái)產(chǎn),可以繼承。實(shí)踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;
2、如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
3、根據(jù)我國《民法典》(2021年1月1日生效)的規(guī)定,地隨房走(房地一體主義),如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承,然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更,宅基地可以繼續(xù)使用。
不管任何人還是任何組織,都只有土地的使用權(quán),并且土地的使用權(quán)是有時(shí)間期限的,住宅類的使用年限是70年,商業(yè)用房是40年,在使用期限屆滿,還想繼續(xù)使用的,需要在屆滿期限之內(nèi)通過繳納土地出讓金,再次獲得土地使用權(quán)。
農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)姆绞绞鞘裁?/p>
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農(nóng)村宅基地糾紛調(diào)解程序有哪些?
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簡介:
彭功平律師畢業(yè)于武漢理工大學(xué)法學(xué)系,于1999-2005年在武漢市公安局工作,2005年至2016年為專職律師,前北京盈科(武漢)律師事務(wù)所合伙人律師。 在公安機(jī)關(guān)任職期間已對刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究,由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn),在對無罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見解,多次為被告人成功無罪辯護(hù)。
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