一、農(nóng)村土地所有人死亡誰繼承土地?
1、農(nóng)村土地不存在所有人死亡的情形,同時農(nóng)村土地也不不能被繼承。
根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,承包地和宅基地都是歸農(nóng)民集體所有的,農(nóng)民享有的只是承包地的承包經(jīng)營權(quán)和宅基地的使用權(quán),并沒有所有權(quán),所以不存在繼承一說。
2、不過,承包地的收益是公民的個人財產(chǎn),所以其繼承人是可以繼承的。而且,對于有些類型的承包地,如果在承包期內(nèi)的話,其繼承人是可以繼續(xù)承包的。
《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定:“承包人應(yīng)得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡,其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?!暗谖迨臈l規(guī)定:”依照本章規(guī)定通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地經(jīng)營權(quán)的,該承包人死亡,其應(yīng)得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi),其繼承人可以繼續(xù)承包?!?/p>
也即在承包期內(nèi),繼承人可繼續(xù)承包林地、荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地;但對于耕地和草地不能繼續(xù)承包,由集體收回。當(dāng)然,如果繼承人與耕地/草地承包人為同一戶,那繼承人可繼續(xù)承包。
二、農(nóng)村土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
《土地管理法》第63條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán),原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),只有一種情形可以例外,就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并,企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,如果土地上沒有建筑物等設(shè)施,集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓,也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定:“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。
農(nóng)村土地不僅不能繼承,且也不能隨意的轉(zhuǎn)讓,這是由于即使是正在使用土地的村民,享有的也僅是土地的使用權(quán),是不能獲得所有權(quán)的。不過若是土地的使用者離世之后,若是土地的承包期還沒有滿,那么此時就可以由其他的家庭成員繼承承包。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限最高多少年?
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式及相關(guān)法律規(guī)定
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎
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