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寧波
農村房屋可以繼承嗎
?一、農村房屋可以繼承嗎
農村房屋是農民私有財產，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農民集體所有，不能作為遺產繼承，可由繼承人繼續使用。
農村房屋的繼承問題。依據《繼承法》第五條、第十條規定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。
關于宅基地的使用問題。根據《土地管理法》第八條規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。因為宅基地不是農民私有財產，不能繼承。按《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》的規定，農村房屋繼承人非本農民集體成員的，登記機關應在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”.
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第八條
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
二、房屋繼承過戶手續怎么辦理
(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
三、房屋繼承過戶費用多少
1、繼承公證費：按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。
2、評估費用：房地產價格評估采用累進計費率‰。
(1)1100以下(含100)：5‰。
(2)2101以上至1000部分：2.5‰。
(3)31001以上至2000部分：1.5‰。
(4)42001以上至5000部分：0.8‰。
(5)55001以上至8000部分：0.4‰。
(6)68001以上至10000部分：0.2‰。
(7)710000以上部分：0.1‰。
3、房產繼承過戶費用：100元登記費、5元的權證印花稅。
4、契稅：
(1)法定繼承人繼承房地產，免交契稅。
(2)非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%.
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