婚后只有一方還房貸,如何分割房產(chǎn)
依據(jù)我國婚姻法等法律的規(guī)定,婚后通過按揭的方式購買的,雖然只由一方還房貸,但婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),所以房屋是屬于夫妻共同財產(chǎn),由雙方協(xié)商分割或者向法院起訴分割。
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條?【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第三十九條?【夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理】離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
1、《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》的規(guī)定:“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力。”另外,按照《合同法》,這種法律效力體現(xiàn)為在兩個方面:一是表明當(dāng)事人的約定得到法律的肯定,當(dāng)事人的合同權(quán)利會得到法律的保護(hù);二是合同約定的內(nèi)容開始實際履行。財產(chǎn)分割協(xié)議的效力內(nèi)容也相應(yīng)體現(xiàn)在兩方面:雙方當(dāng)事人的約定得到法律的肯定;雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行協(xié)議約定的內(nèi)容。履行的要求完全適用合同法有關(guān)履行的規(guī)定。
2、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議不具有強制執(zhí)行力。這一點與訴訟離婚中形成的調(diào)解書不同,調(diào)解書中的財產(chǎn)處理的內(nèi)容雖然也是當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果,但這種協(xié)議是在法官的主持下進(jìn)行的,其內(nèi)容的合法性經(jīng)過司法審查,所以,調(diào)解書中的財產(chǎn)處理部分具有強制執(zhí)行力。而財產(chǎn)分割協(xié)議則不同,法律并有賦予婚姻登記機關(guān)對財產(chǎn)分割協(xié)議內(nèi)容的合法性的審查職權(quán),婚姻登記機關(guān)只在形式上進(jìn)行審查。由于未經(jīng)過司法審查,因財產(chǎn)分割協(xié)議的履行發(fā)生爭議時,與其他合同一樣,必須先經(jīng)過合法性審查。如其合法性得到確認(rèn),待形成裁判文書后,可申請執(zhí)行。
3、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議不得在離婚訴訟中作為財產(chǎn)分割的依據(jù)。財產(chǎn)分割協(xié)議是協(xié)議離婚的一部分,與離婚訴訟是兩種完全獨立的離婚制度,二者在具體程序操作上是不可互用或混同的。協(xié)議離婚中的自愿原則貫穿了包括財產(chǎn)分割在內(nèi)的一個環(huán)節(jié)。在財產(chǎn)分割協(xié)議中,一方可將自己的財產(chǎn)以財產(chǎn)分割的名義給予對方都可(與此對比,訴訟離婚中則只分割夫妻共同財產(chǎn),處理一方個人財產(chǎn)只能出于其他理由)。承接協(xié)議離婚中的自愿原則的財產(chǎn)分割協(xié)議只能作為協(xié)議離婚的一個環(huán)節(jié)而不可獨立于協(xié)議離婚之外,不能用于訴訟離婚中。
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