離婚后分割房產(chǎn)如何規(guī)定
離婚后分割房產(chǎn)的規(guī)定:
一、先要明確產(chǎn)權(quán)如果夫妻雙方婚后出資購房,取得的房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋怎么分割呢:不管房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字,還是夫妻雙方的名字,都是夫妻共同財產(chǎn)。還要明確產(chǎn)值,就是房屋的價值,按照市場價計算,不按當初購房合同金額計算。還要分清權(quán)益部份和債務(wù)部份。如果涉及貸款,先要把貸款的那部份去除。也就是說,由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價值的一半,得房方獨自償還剩余的本金還有利息。
二、如果夫妻一方在婚前付了全部房款,還拿到了房產(chǎn)證,離婚的時候房屋怎么分割呢:按照最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方在婚前付了全部房款,還取得了房產(chǎn)證,那么這個房屋就是婚前財產(chǎn)。所以,離婚的時候另外一方是無權(quán)要求分割的。
三、如果夫妻一方婚前通過按揭貸款買房,拿到了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,怎么分割呢?雖然說房屋是一方婚前買的,但是婚后房屋的增值部份還有共同償還貸款的部份,除非夫妻雙方另外有約定之外,應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。共同還貸部份,不管是由哪一方的個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,都被認定為夫妻共同財產(chǎn)。當然,如果一方的確能證明,這個貸款資金的來源是屬于個人婚前財產(chǎn)的話,那么該部份不應(yīng)該認定為夫妻共同財產(chǎn)。
四、如果夫妻一方婚前付了部份房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚的時候怎么分割:房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋關(guān)系的法定憑證,但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就是婚后財產(chǎn),還是要把財產(chǎn)的來源細分為婚前婚后兩部份來進行分割。
五、夫妻一方婚前付了部份房款,婚后共同還貸,或者是一方用個人財產(chǎn)還貸,離婚的時候還沒有取得房產(chǎn)證的房屋如何分割:如果離婚的時候,雙方?jīng)]有取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,要根據(jù)實際情況判決由當事人使用。等到取得房產(chǎn)證后,再由任何一方另行向法院起訴。
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