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寧波
安置房和公房離婚怎樣分割
安置房和公房離婚怎樣分割
離婚時候圍繞著最大的爭議無非就是財產(chǎn)和孩子的撫養(yǎng)權了，而房子屬于重大財產(chǎn)之一，那么，安置房和公房離婚怎樣分割？安置房和公房離婚怎樣分割？具體如下：經(jīng)濟適用房、動遷安置房、售后公房等優(yōu)惠房本身要受到諸多政府部門規(guī)章、政策文件的規(guī)范和約束，且與個人的工齡、職務、家庭居住狀況等因素密切相關。離婚時對于優(yōu)惠房的分割按照以下原則和方式進行：
1、首先判斷優(yōu)惠房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。在婚姻關系存續(xù)期間用共同財產(chǎn)購買的優(yōu)惠房應列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，而一方用個人財產(chǎn)出資購買的房產(chǎn)，即使享受了對方的工齡優(yōu)惠仍屬于出資方的個人財產(chǎn)。此時，就不會發(fā)生將房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)分割的問題。
2、對于取得房產(chǎn)證的優(yōu)惠房要區(qū)分是完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。屬于完全產(chǎn)權的，可以按照一般房產(chǎn)的分割原則進行處理。屬于部分產(chǎn)權的，雙方只能就屬于夫妻共同財產(chǎn)的份額部分進行分割，并且需要征求作為產(chǎn)權共有人的單位的意見。
3、如果夫妻雙方都不愿意取得優(yōu)惠房而希望分割房屋出售所得的價款，則在出售優(yōu)惠房時，要受原購房協(xié)議的約束。比如，購房時單位和個人訂立的協(xié)議中約定了不得向單位以外的其他人出售房屋的，須不得違反該協(xié)議所約定的條件。
4、對于沒有取得房產(chǎn)證的優(yōu)惠房，雙方不能就房產(chǎn)權屬的歸屬進行處理，只能就房屋的實際居住權或承租權進行處理。最高人民法院1996年的司法解釋已對此做了詳細規(guī)定，可作為處理的基本依據(jù)。但筆者認為，該解釋中關于“婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的”夫妻雙方均可承租的規(guī)定，是與修改后的婚姻法確定的個人婚前財產(chǎn)不因婚姻關系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化的原則相沖突的。故此點不應再適用。
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