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寧波
安置房和公房離婚怎樣分割
安置房和公房離婚怎樣分割
離婚時候圍繞著最大的爭議無非就是財產和孩子的撫養權了，而房子屬于重大財產之一，那么，安置房和公房離婚怎樣分割？安置房和公房離婚怎樣分割？具體如下：經濟適用房、動遷安置房、售后公房等優惠房本身要受到諸多政府部門規章、政策文件的規范和約束，且與個人的工齡、職務、家庭居住狀況等因素密切相關。離婚時對于優惠房的分割按照以下原則和方式進行：
1、首先判斷優惠房是否屬于夫妻共同財產。在婚姻關系存續期間用共同財產購買的優惠房應列入夫妻共同財產的范圍，而一方用個人財產出資購買的房產，即使享受了對方的工齡優惠仍屬于出資方的個人財產。此時，就不會發生將房產作為夫妻共同財產分割的問題。
2、對于取得房產證的優惠房要區分是完全產權和部分產權。屬于完全產權的，可以按照一般房產的分割原則進行處理。屬于部分產權的，雙方只能就屬于夫妻共同財產的份額部分進行分割，并且需要征求作為產權共有人的單位的意見。
3、如果夫妻雙方都不愿意取得優惠房而希望分割房屋出售所得的價款，則在出售優惠房時，要受原購房協議的約束。比如，購房時單位和個人訂立的協議中約定了不得向單位以外的其他人出售房屋的，須不得違反該協議所約定的條件。
4、對于沒有取得房產證的優惠房，雙方不能就房產權屬的歸屬進行處理，只能就房屋的實際居住權或承租權進行處理。最高人民法院1996年的司法解釋已對此做了詳細規定，可作為處理的基本依據。但筆者認為，該解釋中關于“婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的”夫妻雙方均可承租的規定，是與修改后的婚姻法確定的個人婚前財產不因婚姻關系的存續而轉化的原則相沖突的。故此點不應再適用。
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