第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

關(guān)于新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1031人看過(guò)

新婚姻法司法解釋(三)出臺(tái)后,大家對(duì)婚后買(mǎi)房問(wèn)題比較關(guān)注,那么,夫妻婚后買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題呢?下面,律霸小編將詳細(xì)介紹關(guān)于新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)。

新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng):

共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買(mǎi)房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外,申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō),在申請(qǐng)房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

另外,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場(chǎng),因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái),進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買(mǎi)房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中一人收入較高,通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題,另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì)影響到貸款期限。

此外,專(zhuān)家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō),如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,則會(huì)被區(qū)別對(duì)待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí),要考慮到這個(gè)因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買(mǎi)房,財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中,即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

但目前有少數(shù)新潮夫妻,財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制,在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。

5、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記

在此需要特別提醒的是,目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛,專(zhuān)家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。

這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻,是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房,并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名,但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來(lái),并在房產(chǎn)證上載明。

專(zhuān)家表示,最不可取的做法是,出資一方為表誠(chéng)意,在房產(chǎn)證上就寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字,這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

律霸小編為您整理這篇文章,關(guān)于新婚姻法婚后買(mǎi)房的相關(guān)法律知識(shí)就和大家分享到這里了,其實(shí)這些都跟我們有著切身利益關(guān)系,因此,打算買(mǎi)房結(jié)婚的小兩口尤其需要注意。

婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚前買(mǎi)房好還是婚后買(mǎi)房好


該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+

發(fā)布咨詢(xún)

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢(xún)
楊彩云

楊彩云

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13307201811055676

浙江訓(xùn)和律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

浙江訓(xùn)和律師事務(wù)所專(zhuān)職律師

微信掃一掃

向TA咨詢(xún)

楊彩云

律霸用戶(hù)端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 高要市| 衡水市| 澄城县| 灵宝市| 湟中县| 太仆寺旗| 铜陵市| 新兴县| 阜康市| 上栗县| 佛山市| 呈贡县| 文水县| 沁源县| 东阳市| 南安市| 高密市| 婺源县| 兖州市| 眉山市| 托克逊县| 玉林市| 景洪市| 镇宁| 玉龙| 金秀| 平江县| 定日县| 卫辉市| 赞皇县| 七台河市| 山西省| 连云港市| 商水县| 阿克苏市| 微山县| 宜良县| 沙洋县| 宜兰县| 新巴尔虎右旗| 都江堰市|