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寧波
七夕過后談婚房 房產糾紛全憑法律
剛過去傳統“七夕”佳節，情侶們大多度過了一個浪漫之夜，不少情侶更憧憬著踏入婚姻殿堂的那一刻。如今青年男女步入戀愛成熟期，總要考慮購買婚房，可一旦因性格不合、感情不好，戀愛關系就可能終止，婚房糾紛也是剪不斷理還亂。最終如何處置婚房，還是須憑法律說話，下面幾個案例經過法律專家的解讀后或許對您有所幫助。
按揭婚前房離婚如何分割
案例：市民顧先生最近離了婚，但夫妻雙方關于房產該如何分割無法達成共識。三年前，顧先生自己出錢按揭買了一套二手房，房子三證上是顧先生的名字。后來，顧先生結了婚，夫妻雙方共同承擔每個月的按揭，最近，顧先生以感情不和為由提出離婚。但顧先生的前妻表示，離婚可以，但房子按揭款雙方一起還的，這套房子不能全歸顧先生所有，要求分割財產。“起碼要把我的那部分按揭款還給我。”顧先生的前妻這樣認為，但顧先生不同意。為了這個事，雙方劍拔弩張。
點評：夫或妻在婚前買了一套房，結婚后兩個人共同還按揭，在實踐中，考慮到該房屋：一，房屋產權已經登記在顧先生名下;二，顧先生已經支付了該房屋絕大部分房款，法院在處理中一般將房屋歸顧先生所有，顧先生應支付給其前妻婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。
律師表示，在目前財產分割上，按揭貸款這一部分財產如何分割是最復雜的一個情況，現在大致可以分成這樣幾種情況，一種就是上述情況，法院都會判決房產歸一方所有，另一方獲得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一種情況是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方是大頭，另一方是小頭，這樣如果有證據能夠證明這一情況，按揭款的這部分財產被視為夫妻按份共有，房產歸產權證上的所有人所有，另一方根據所付按揭款的比例來獲得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。
而第三種情況是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方一分錢也沒有出，在實際操作中，由于很難取證證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會被視為按揭款部分為雙方共同承擔。這是尤其要值得注意的!
婚后共同財產不等額分配
案例：離婚前，李女士與丈夫一起買了套二手房，房子總價60萬元，李女士的丈夫出了36萬元，而李女士出了24萬元。辦產權證時，雙方還把這些出資情況都寫入了房產證上。最近，李女士與老公因為感情問題準備離婚，而兩人當時購置的房屋已經從60萬元升值到了80萬元，為了便于分割財產，兩人決定把房子賣了再分配。但李女士的前夫表示要按雙方的出資比例來分割，而李女士則認為這是婚后財產，應該夫妻對半。
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