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寧波
婚前贈(zèng)與的房產(chǎn)（房屋）協(xié)議是否有效
一般而言，贈(zèng)與合同原則上是實(shí)踐性合同，諾-成性合同為例外。即具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，為諾-成性合同;其余的贈(zèng)與合同為實(shí)踐性合同。
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)采用書面形式。婚前財(cái)產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)依法對(duì)將要結(jié)婚的男女雙方，就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。
在婚前房產(chǎn)贈(zèng)與糾紛案件中，往往也會(huì)出現(xiàn)協(xié)議經(jīng)過公證的現(xiàn)象。但并非公證后的婚前房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議都生效。因?yàn)椋榍胺慨a(chǎn)的贈(zèng)與通常是附有某些條件的。比如，為了雙方能結(jié)婚一起生活，等等。如果出現(xiàn)男女一方在婚前贈(zèng)與了房產(chǎn)給另一方，并辦理了公證，而后來(lái)由于種種原因雙方未能登記結(jié)婚，那么，只要有證據(jù)能證明該公證的協(xié)議附有登記結(jié)婚等條件，則婚前的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議可以認(rèn)定為沒有生效而無(wú)法實(shí)際履行;一方不得起訴要求對(duì)方交付贈(zèng)與合同標(biāo)的物并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
【婚前的房產(chǎn)贈(zèng)與往往都附有某些條件，判斷婚前的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議是否有效，關(guān)鍵在于協(xié)議所附條件是否成就。如果條件沒有成就，則雙方所簽訂的協(xié)議不發(fā)生法律效力，因而無(wú)法實(shí)際履行。】
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