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寧波
婚前按揭房產的產權歸屬
一、在按揭貸款的情況下，房屋所有權的確定依據是什么?房產取得的時間(婚前、婚后)能否決定房屋系一方個人財產還是夫妻共同財產?
房屋所有權即房屋產權，是指對該房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權按《城市房地產管理法》《物權法》的規定應為登記取得。房屋產權證書是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證。
按揭貸款購置的商品房，不能一概以房產證取得是否是婚前或婚后來認定是婚前個人財產，還是夫妻共同財產。認定是否是個人財產，還是夫妻共同財產關鍵在于雙方對房屋的出資情況，以及雙方婚前對此約定。無論是婚前還是婚后取得房產證，在沒有雙方約定的情況下，只要是一方以個人名義并完全獨立出資的才可以認定為個人財產，否則不能認定為個人財產.
對于在婚前已由一方部分出資，在婚后又由夫妻雙方共同還貸的，對房產的認定，既不能認定為個人財產，也不能認定為夫妻共同財產，應當認定為既有婚前個人財產又有婚后夫妻共同財產兩部分組成的按份共有財產。
二、如果認定為夫妻共同財產如何分割?如果認定為個人財產那共同還貸部分又怎樣處理?
如果認定為夫妻共同財產，如果要進行財產分割，應按婚前婚后投入的比例份額先將房屋中屬于婚前個人財產的部分與屬于婚后夫妻共同財產部分進行分割，然后在對屬于夫妻共同財產部分進行分割。
如果認定為個人財產，那么共同還貸部分應當充分考慮緍姻關系有效期內夫妻雙方當時還貸的真實意思和我國的婚姻習俗。對于夫妻共同還貸的行為不能簡單理解成對一方婚前債務的還債行為，而應理解婚后家庭的共同投資置業行為。否則，不符合甚至違背夫妻雙方還貸的真實意思和中國的婚姻習俗。
三、如果婚前一方已擁有一房產(取得房屋產權證書)，婚后又將該房賣出，所得款項是否是夫妻共同財產?如果又將該筆房款投資一新房產，該新房產是否屬于夫妻共同財產?
如果夫妻一方在婚前已擁有一項房產并取得了房屋產權證，婚后又將該屬于個人房屋賣出，此行為屬于房屋所有權人處分產權的行為，所得款項仍屬于婚前個人財產范圍。
如果一方又將該筆房款投資購買一新房產，在夫妻雙方沒有約定為共同財產的情況下，新購買的房產仍屬于夫妻一方的個人財產。
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