案例:
張小姐是武漢人,在去年三月份購(gòu)買(mǎi)了一套房子,當(dāng)時(shí)沒(méi)有做任何公證。當(dāng)年六月份,她和現(xiàn)在的老公結(jié)婚,今年和老公有些矛盾,她擔(dān)心可能要和老公離婚。她擔(dān)心,如果跟老公真的離婚了。她問(wèn),這套房子是否完全屬于她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
律師點(diǎn)評(píng):
朱律師分析稱(chēng):其實(shí),這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)、個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對(duì)于其所購(gòu)房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款,實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看,婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面來(lái)分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個(gè)人債務(wù),對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還。另外,張小姐婚前和開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同,并且已經(jīng)付首付款,這可以作為張小姐擁有該房產(chǎn)的證明,而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志,即使沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,該房子依舊是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
他指出:現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過(guò)一定時(shí)間而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,張小姐在婚后沒(méi)有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定,當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變動(dòng),張小姐仍是該房產(chǎn)的合法所有人,不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
動(dòng)物損害他人的構(gòu)成條件是什么
2021-01-30如何申請(qǐng)專(zhuān)利費(fèi)用的減緩
2020-12-11一般保證連帶共同被告
2021-03-13離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割法規(guī)大全
2021-02-11立遺囑有五大形式五項(xiàng)內(nèi)容
2020-12-11怎么可以提高孩子的撫養(yǎng)費(fèi)用?
2021-01-01車(chē)輛事故肇事方不賠償怎么辦
2021-03-10勞動(dòng)合同不變更要賠償嗎
2020-11-09房租中介的法律責(zé)任有哪些
2020-11-16雇主怎么在勞動(dòng)合同上免責(zé)
2021-01-16員工簽勞務(wù)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)
2020-12-01辭職以后怎么辦理居住證
2021-03-18國(guó)際鐵路聯(lián)運(yùn)發(fā)生的貨損能直接起訴嗎
2021-01-19人民調(diào)解協(xié)議書(shū)的效力如何,可以反悔嗎
2021-02-19人壽保險(xiǎn)合同的法律適用范圍
2020-11-29家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不承保的財(cái)產(chǎn)有哪些
2021-03-22意外事故保險(xiǎn)公司是否可以不負(fù)責(zé)賠償
2020-11-10買(mǎi)境外旅游保險(xiǎn)產(chǎn)品時(shí)該在哪里買(mǎi)呢
2020-11-17如何確定保險(xiǎn)合同糾紛中的保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地
2020-11-27保證保險(xiǎn)合同與保證合同的區(qū)別
2020-12-09