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婚前房產(chǎn)不公證離婚后歸誰(shuí)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 622人看過(guò)

案例:

張小姐是武漢人,在去年三月份購(gòu)買(mǎi)了一套房子,當(dāng)時(shí)沒(méi)有做任何公證。當(dāng)年六月份,她和現(xiàn)在的老公結(jié)婚,今年和老公有些矛盾,她擔(dān)心可能要和老公離婚。她擔(dān)心,如果跟老公真的離婚了。她問(wèn),這套房子是否完全屬于她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

律師點(diǎn)評(píng):

朱律師分析稱(chēng):其實(shí),這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)、個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對(duì)于其所購(gòu)房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款,實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看,婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面來(lái)分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個(gè)人債務(wù),對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還。另外,張小姐婚前和開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同,并且已經(jīng)付首付款,這可以作為張小姐擁有該房產(chǎn)的證明,而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志,即使沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,該房子依舊是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

他指出:現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過(guò)一定時(shí)間而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,張小姐在婚后沒(méi)有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定,當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變動(dòng),張小姐仍是該房產(chǎn)的合法所有人,不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。

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浙江工商大學(xué)法學(xué)碩士,具有公司法務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來(lái),代理過(guò)刑事案件,交通事故,工傷待遇賠償,民間借貸,合同糾紛,提供勞務(wù)者受害責(zé)任糾紛,熟悉傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)以及賠償項(xiàng)目等

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