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寧波
婚前購買房屋離婚時可以分割嗎
婚前購買房屋離婚時可以分割嗎
如果全款購買，為婚前財產，對方無權分割。但如果有婚后還貸的，婚姻期間的還貸部分屬于共同財產，可以分割。
根據《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規定：
“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”
在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購房婚后共同還貸離婚時能否按照共同財產進行分割這一問題時，應當注意以下幾個方面：
第一、夫妻婚前貸款買房婚后共同還貸的，該不動產可先由雙方進行協商處理。在適用本司法解釋確定個人婚前不動產權屬時一定要注意適用順序。基于對民法意思自治原則的體現，本解釋第一款規定在夫妻離婚時對房產歸屬可由雙方協商。若當事人能夠妥善解決爭議就無必要按照本解釋第二款規定進行房產歸屬的判定，這在節約司法成本的同時也體現了對夫妻雙方權利的尊重。
第二、在夫妻就房產歸屬協商不成的情況下，不動產所有權方由婚前首付方取得。這樣規定是基于不動產取得時間和婚姻關系締結時間的先后決定的，因為根據《合同法》相關原理，若不動產所有權在婚姻締結前取得，那么合同義務必然在婚前履行，此合同的義務承擔人和權利享有人均應為買受人即夫妻首付款一方，因此房產當然應當屬于婚前個人財產，即使存在房貸未予償還的情況，也只是屬于買房人與銀行間債權債務關系而與房屋產權歸屬無關。
第三、婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分應由登記一方向另一方補償。就不動產增值的部分，大部分學者認為應屬于法定孳息，按照《婚姻法司法解釋(三)》第五條規定本應為夫妻個人財產。但是，由于該不動產的部分貸款是由夫妻共同財產支付的，根據公平原則，對于此部分款項以及其對應的不動產部分的升值，在離婚時理應給予對方平等的補償。
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