那么問題來了，遇到這種情況到底怎么辦?憋急，小編來支招，解決房產糾紛最好的辦法就是提前做好公證，今天就來給大家講一講婚前房產公證怎么做。

首選我們要弄清楚并不是所有的婚前房產都需要做公證的，并且婚前房產公證純屬雙方自愿，在需要的情況下可以通過公證來避免日后的糾紛，并不是法律強制性的。

婚前房產需要公證的情況

1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。

3、公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

婚前房產不需要公證的情況

1、婚前一方已經取得產權證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。這種情況并不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢。

婚前房產公證流程：

第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿、結婚證等。

2、房產證(成都這邊是必須要有房產證才能做房產公證)

3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。

第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。

婚前房產公證費用：

婚前財產約定協(xié)議公證，按照收費標準，該類民事協(xié)議公證費為400元，代書費為80元，打字復印、副本等收費另行計算。

注意：如果是夫妻雙方做房產公證，是必須在雙方都知曉的前提下進行，必要的時候還需要雙方簽字，所以，如果是一方想瞞著另一方私下做公證是行不通的哈~

其他關于房產需要做公證的情況

一、繼承房產

繼承房產是最容易引起糾紛的情況之一，繼承房產又分為遺囑繼承和法定繼承兩種。

法定繼承應提交以下資料：

1.申請人的居民身份證或戶口冊及其復印件;

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承遺產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡的，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

遺囑繼承人應提交以下資料：

1.前款1、2、3、4項規(guī)定應提交的證明、材料;

2.被繼承人的遺囑書;

3.有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復印件。

二、貸款買房按揭合同公證

按揭貸款公證也我們平時辦理遇到的常見公證，只不過，銀行會幫我們去公證處代辦，我們只需要在前按揭合同時，簽一份公證授權書，再繳納公證費即可。