在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對婚前按揭房產如何處理
從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的關系、購買方與貸款銀行之間的關系。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以后，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。
接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。
根據我國的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產進行分割或部分作為共同財產進行分割呢回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產，離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動合同不給員工可否視同未簽
2020-12-18絕對控股比例是多少
2021-03-08最高人民法院關于參照《醫療事故處理條例》審理醫療糾紛民事案件的通知
2020-11-19醉駕行政拘留7天可以探視嗎
2021-01-28不給探視權有什么后果
2021-01-30胎兒夭折遺產該如何繼承
2020-12-29二手汽車過戶流程是什么
2020-11-27符合條件的職工是否可以申請變更無固定期的合同
2020-12-12企業違規讓員工提前復工怎么處理
2020-11-26異議代簽名保險公司是否要賠
2021-01-28車禍受害人對保險公司賠償不服該如何處理
2020-12-19保險合同的射幸性特征是什么意思
2021-02-01該保險合同是即時生效還是附期限生效
2021-02-162020最新人身保險新傷殘標準是什么
2021-01-09《人身保險新產品》六大亮點修改 消費者維權有章可循
2021-02-03保險公司未向投保人明確說明免責條款仍應理賠嗎
2021-03-16保險理賠打官司需要多少費用
2021-01-30保險公司“無責免賠”真的能免責嗎
2020-12-21開荒地承包合同怎么寫
2020-12-17什么是一次性轉包土地
2020-12-21