一、普通商品房
(1)婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)
1、一方全款出資購(gòu)買,且登記在自己名下,不論錢是自己的還是父母的,明顯屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、一方全款出資購(gòu)買,但登記在對(duì)方名下的,需要具體情況具體分析:比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議,登記在對(duì)方名下的原因等。一般來說,有兩種可能,一種就是完全贈(zèng)與對(duì)方,另一種還是雙方共有。
3、一方全款出資購(gòu)買,登記在雙方名下,一般來說屬于共有。
4、雙方出資,登記在雙方名下,應(yīng)屬于共有。
5、雙方出資,登記在一人名下,同樣需要分析案件的具體情況,要結(jié)合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對(duì)另一方的贈(zèng)與,還是借貸,也有共有的可能。
(2)貸款或借款的房屋
1、夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房屋登記在首付款支付方名下的,離婚時(shí)該房屋由雙方協(xié)商處理;如果不能達(dá)成協(xié)議,人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、婚前兩方一起支付首付,婚后共同還貸的,為共同財(cái)產(chǎn)。
3、如果支付首付和償還貸款都在婚后,一般即認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(3)婚后全款購(gòu)買的房產(chǎn)
1、婚后買房,即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財(cái)產(chǎn),一般來說均屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn),但也有例外:
2、由雙方父母出資購(gòu)買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但雙方另有約定的除外。
3、一方以婚前財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買的房屋,登記在自己名下,仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
4、由一方父母出資為子女購(gòu)買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為父母只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方(登記方)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、央產(chǎn)房
央產(chǎn)房是指產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房。如果需要分割的房屋屬于央產(chǎn)房中的已購(gòu)公房,即是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法)購(gòu)買,并領(lǐng)取了所有權(quán)證的,其在離婚案件中的分割與商品房基本一致。
但是,法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的,以及在與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的已購(gòu)公房,應(yīng)按照法律、法規(guī)規(guī)定和與單位的約定執(zhí)行。也就是說,對(duì)于這類房屋,有可能離婚時(shí)無法對(duì)房產(chǎn)做出所有權(quán)方面的完全處理,也可能只能共同使用、居住。
已購(gòu)公房由于各種原因需要辦理轉(zhuǎn)移、變更及抵押登記的,均由在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室統(tǒng)一審核。
三、軍產(chǎn)房
一般來說,軍產(chǎn)房只有使用權(quán),而沒有所有權(quán),所以在離婚時(shí)的處理比較麻煩,沒有相對(duì)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),只能根據(jù)個(gè)案的具體事實(shí)進(jìn)行具體分析。雙方均為軍人和只有一方為軍人的處理方式可能不一致。
四、承租房
夫妻共同居住的只有使用權(quán)、居住權(quán)的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租:
1、婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;
2、婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時(shí),雙方均為本單位職工的;
3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;
4、婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;
5、婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;
6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;
7、一方將其承租的單位的房屋,交回單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的;
8、婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的;
9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。
對(duì)于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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