在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚房產析產費用應由誰出
離婚房產析產費用是多少?
離婚房產的析產費用問題，主要在于房屋產權的變更環節。按照法律所規定的對婚后財產不管產權所有人是誰都屬于夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。
如果原房屋的產權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚后的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。
一、關于營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅:
其中第一項：離婚財產分割;第二項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
二、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。
三、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。
離婚房產析產費用由誰出?
如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償的一方是否需要繳納個人所得稅。允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
1、這部分財產原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。
2、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有,女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。
3、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以,個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人時，才涉及個人所得稅。另外國稅發121號第四條第三項還規定：個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。
以上就是關于那么離婚房產析產費用是多少和離婚房產析產費用由誰出的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照規定處理此事。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
糖尿病會被辭退嗎
2021-03-12房屋合同買賣糾紛時效是怎樣的
2021-01-05政府違法征地,如何避免低價被動簽約
2021-02-08已婚男人婚外生子違法嗎
2021-01-01財產保全了還能過戶嗎
2020-11-30未成年繼承遺產需要償還債務嗎
2020-11-30公司搬遷可以和孕婦解除合同嗎
2021-03-14如何理解免責條款
2021-01-15怎么辦理解除勞動關系手續
2021-01-24自愿加班有加班工資嗎
2020-12-07企業不執行勞動調解協議怎么辦
2021-03-21公司部門解散可以辭退員工嗎
2021-02-19投資理財保險的定義
2021-03-03人身保險殘疾程度與保險金給付比例是怎么樣的
2021-01-05保險格式合同有沒有效 誰說了算
2021-01-25“賠款收據及權益轉讓書”能否作為保險合同終結的依據
2021-03-07因年齡誤告被解除保險合同保險公司有權解除合同嗎
2020-12-02法律允許返還土地出讓金嗎
2020-12-24拆遷補償多長時間才會下來
2020-11-25已經簽訂了安置補償協議,可以反悔嗎
2021-01-23