房屋產(chǎn)權(quán)變更登記是關(guān)鍵
事例:在武昌上班的薛小姐和男友經(jīng)過兩年的熱戀準(zhǔn)備結(jié)婚了,二人在光谷按揭購(gòu)買了一套房子,由于男方出的錢多,房產(chǎn)證上寫的就是薛小姐男朋友的名字?,F(xiàn)在,薛小姐卻遇到了難題。男朋友向她提出希望找她家人借點(diǎn)錢把剩下的房貸提前還掉,可她覺得這房子既然是雙方都出了錢,就應(yīng)該兩人都有份,薛小姐不知道如何才能保證自己的合法權(quán)益?
解說(shuō):專家解說(shuō)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn),因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫的是薛小姐男朋友的名字,因此房子所有權(quán)是薛小姐男友的,這是薛小姐男朋友的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),這是沒有爭(zhēng)議的。同時(shí)指出,過去曾有司法解釋規(guī)定,婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果雙方共同生活到一定期限,可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是新婚姻法出臺(tái)后,按現(xiàn)行法律規(guī)定,夫妻一方所有財(cái)產(chǎn),如無(wú)特別約定,仍歸一方所有。為保護(hù)薛小姐的合法權(quán)益,避免日后為借款或房產(chǎn)分割問題發(fā)生糾紛,薛小姐或家人可以和其男朋友簽訂一個(gè)協(xié)議,約定其在房產(chǎn)上出資多少、占多少份額等,并到公證處辦理公證,最后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記,把薛小姐登記為共有權(quán)人即可。
為避糾紛多數(shù)人愿出“加名費(fèi)”
注意的一點(diǎn)是,僅僅簽訂協(xié)議或者對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證,還是不夠的,必須進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,薛小姐才能成為合法的共有權(quán)人。否則,薛小姐不能對(duì)抗第三人的善意取得,也就是當(dāng)男友擅自出賣這套房子給第三人的時(shí)候,薛小姐不能以自己擁有房屋產(chǎn)權(quán)的一部分而主張其男友出賣房子的協(xié)議無(wú)效。
“一般貸款三千,不貸款兩千,分有具體幾種形式?!蹦壳埃禄橐龇ń忉屜破鹆嘶榉考用挠懻摕岢保藗冎饕懻撚袃牲c(diǎn),一是3%、4%的婚前房產(chǎn)“加名稅”該不該收;二是一名萬(wàn)金加不加?據(jù)悉,在《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條中規(guī)定,契稅稅率為3%-5%,各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情制定具體稅率,目前武漢對(duì)婚前房產(chǎn)證加名按“贈(zèng)與行為”對(duì)待,按加名方取得房產(chǎn)份額征收4%契稅。為此,記者采訪了一些年輕人,多半認(rèn)為為避免今后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,就算多出錢也愿意為房產(chǎn)“加名”。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
本人具有豐富、扎實(shí)的專業(yè)知識(shí),熟悉交通事故和保險(xiǎn)法律事務(wù)、人身?yè)p害、勞動(dòng)爭(zhēng)議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護(hù)以及其它訴訟、仲裁等法律程序,熟悉各類公文,并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業(yè)務(wù)方面積累了大量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)期間曾擔(dān)任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護(hù)人,憑借豐富、扎實(shí)的專業(yè)知識(shí),盡全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。此外,本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務(wù),曾代理多起訴訟案件,憑借認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度贏得了服務(wù)單位的良好口碑。作為一名年輕律師,堅(jiān)持以誠(chéng)信和正直取信于當(dāng)事人是我的工作風(fēng)格,進(jìn)而為各類當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
相鄰權(quán)法律規(guī)定
2020-12-09招用童工要承擔(dān)什么責(zé)任怎么劃分
2021-02-28外貿(mào)企業(yè)收到出口退稅款是否納稅
2020-12-06如何注冊(cè)專利
2021-03-09公民的政治權(quán)利和民主權(quán)利的區(qū)別是什么
2020-11-20網(wǎng)絡(luò)借貸合法嗎
2021-01-02房屋租賃合同的稅款規(guī)定有什么
2021-01-14欠招行5萬(wàn)逾期1年怎么處理
2021-02-18離婚財(cái)產(chǎn)保全需要注意的事項(xiàng)有哪些
2021-03-21經(jīng)濟(jì)賠償金是什么
2021-01-24合同還沒到期辭職了合同會(huì)解除嗎
2021-03-17被收購(gòu)公司孕婦員工怎么辦
2020-11-23生產(chǎn)線外包
2020-11-11小區(qū)綠化“縮水”業(yè)主如何維權(quán)
2021-01-011000元意外險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-21怎么解決交通事故兩方受傷賠償?shù)膯栴}呢
2020-12-03海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)案例
2021-03-21家庭財(cái)產(chǎn)兩全保險(xiǎn)條款范本
2021-03-11出國(guó)旅游保險(xiǎn)選購(gòu)要注意的點(diǎn)有哪些
2020-11-23保險(xiǎn)投資基金有哪些投資策略
2021-02-06