【為您推薦】新田縣律師 ? 諸城市律師 ? 平江縣律師 ? 江陰市律師 ? 涿州市律師 ? 南山區(qū)律師 ? 清鎮(zhèn)市律師 ??
一般情況下要是男女一方在結(jié)婚之前就買(mǎi)房的話(huà),那么對(duì)于這樣的房產(chǎn)往往會(huì)認(rèn)定屬于夫妻一方所有,因此日后離婚就不能主張對(duì)這部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。不過(guò),此時(shí)一方婚前買(mǎi)房的是否需要辦理公證呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、婚前買(mǎi)房是否需要公證
國(guó)家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定,涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變、處理涉外及涉港澳臺(tái)房產(chǎn)的法律行為、事實(shí)必須辦理公證。婚前買(mǎi)房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。
但是以下婚前房產(chǎn)沒(méi)有必要去作公證:
1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
這種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),不能分割。
3、婚前已經(jīng)交付了全部房款,婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定房產(chǎn)的歸屬。
4、婚前按揭購(gòu)房,已辦理了貸款手續(xù),購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下,房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半,要注意的是,補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢(qián),它僅限于本錢(qián),并不包括房屋升值部分。
二、婚前買(mǎi)房究竟需不需要公證
由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同,要求當(dāng)事人提供的證明材料也不盡相同,但一般應(yīng)包括如下各項(xiàng):
1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶(hù)口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。
2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售許可證等。
4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí),應(yīng)根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策,并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。
在實(shí)踐中,公證雖然能幫上我們的大忙,但其實(shí)有時(shí)只要我們自己仔細(xì)的保管好了相關(guān)證據(jù)材料,公證則是非必要的。但就一方在婚前買(mǎi)房來(lái)看的話(huà),由于房產(chǎn)的價(jià)值比較大,為了能夠更好的證明該房產(chǎn)屬于自己的婚前房產(chǎn),其實(shí)小編建議還是進(jìn)行一個(gè)公證。
婚前有房,婚后再買(mǎi)房算二套房嗎?
婚后賣(mài)掉婚前房子再買(mǎi)的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
婚前房產(chǎn)證上加名字新政策
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
工傷后繼續(xù)在單位工作的怎么補(bǔ)償
2020-12-09女職工產(chǎn)假工資多少
2021-03-05私營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何辦理年度檢驗(yàn)
2020-12-03明星cos經(jīng)典形象被告侵權(quán),如何界定侵權(quán)
2020-11-14關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定內(nèi)容是什么
2020-11-25事實(shí)婚姻關(guān)系的子女怎么上戶(hù)口
2021-02-21父親已死能討贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2020-11-28花錢(qián)收別人銀行卡犯法嗎
2021-02-12可變更合同的前提有什么
2021-01-01保管人要履行的保管義務(wù)是什么
2020-12-25中介買(mǎi)賣(mài)房屋風(fēng)險(xiǎn)怎么防范
2021-02-15公司可以?xún)?nèi)部調(diào)動(dòng)勞動(dòng)合同的變更與解除嗎
2020-11-23產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)與雇主責(zé)任保險(xiǎn)有什么區(qū)別
2020-12-15飛機(jī)天氣原因延誤賠償嗎
2021-02-21保險(xiǎn)標(biāo)的是什么意思
2021-01-03人身保險(xiǎn)合同的特別規(guī)定有哪些
2021-01-22保險(xiǎn)合同的變更與終止發(fā)生是由哪些
2020-12-11什么是保險(xiǎn)合同的本質(zhì)特征
2020-11-14保險(xiǎn)理賠金可以留給非直系親屬嗎
2021-01-20固定資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的流程
2021-02-20