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寧波
怎么分割個人房產婚后增值
一、個人房產婚后增值的怎么分
此處說的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定，婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產。因此，離婚時對于婚后房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。
二、婚前購買婚后共同還貸的房子怎么分
婚前個人財產購買的房產，即使婚后由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。
三、婚后共同購買的房子增值部分怎么分
此時，由于是婚后夫妻共同財產購買的房產，婚后共同還貸的，此房產屬于夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實，離婚房產增值部分怎么分并不是很復雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產增值部分屬于個人財產，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財產。因此，離婚時房產增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區也有著差別，此時需要做的就是找個專業的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎么分得疑問。
四、離婚時房產增值部分怎么算
離婚時房產增值部分需要分割的，需要聘請專業的評估機構進行評估，也就是房屋評估部門。經過評估后，才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當地的評估機構，這里就不能為您提供準確答案了。
五、離婚時房產的價值如何確定
答：可以先由雙方協商確定，協商不下可以競價，也可以根據評估確定。但是，按照婚姻法及其司法解釋的規定，財產的處理應以照顧女方和撫養子女一方的權益為原則，所以競價需要同時滿足以下條件：(1)雙方同意競價;(2)雙方經濟、住房等條件基本相同。
對于個人房產婚后增值怎么分，需要分情況進行分析，如，房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。而在分割房產的時候，一定要先搞清楚房產的性質，避免就夫妻一方個人房產進行分割。
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