房改后,隨著房價節(jié)節(jié)攀升,按揭買房的現(xiàn)象十分普遍,房屋在居民財產(chǎn)中的地位日益重要。在很多離婚案件中,財產(chǎn)分割之訴的爭議焦點就集中在按揭房屋的歸屬問題上。
從國內(nèi)銀行按揭貸款實際操作程序和“按揭”房屋登記程序來看,按揭是權(quán)利質(zhì)押和抵押的結(jié)合。對于尚未建設或者正在建設的房屋或其他建筑物,購房者在房屋建成并進行產(chǎn)權(quán)登記前,只擁有向開發(fā)商請求交付房屋的債權(quán),在此情況下,以此債權(quán)做擔保向銀行貸款,具有質(zhì)押的性質(zhì)。而當房屋建成并進行了產(chǎn)權(quán)登記后,以房屋做擔保向銀行貸款,具有抵押的性質(zhì)。
在明確按揭是權(quán)利質(zhì)押和抵押的結(jié)合的前提下,離婚分割財產(chǎn)時按揭房屋的歸屬,主要是綜合當事人辦理按揭手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的時間、產(chǎn)權(quán)證書中刊載的權(quán)利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認定的。
我國《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有”,“夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)”。第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?!鄙显V規(guī)定表明,我國婚姻法采用的是法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制相結(jié)合的方法。《物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外?!钡囊?guī)定,明確了不動產(chǎn)登記生效主義。
根據(jù)上述法律的規(guī)定,按照辦理按揭手續(xù)支付首付款和取得產(chǎn)權(quán)證的時間,對房屋的歸屬糾紛中不容易認定的幾種情況進行分析:
一方婚前辦理按揭手續(xù),支付首付款,產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下,婚后夫妻以共同財產(chǎn)還貸的,應該認定按揭房屋屬于一方婚前財產(chǎn)。婚后夫妻共同還貸的行為,并不能改變按揭房屋所有權(quán)的屬性。除非另一方有證據(jù)證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協(xié)議,或者婚前購房時其也共同出資,并且出資行為并非是贈與行為或者是借貸行為。若該方主張成立,分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,其按揭貸款債務為共同債務。
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