一、離婚房產(chǎn)分割遵循什么原則
1、男女平等原則
男女平等原則是憲法原則,也是婚姻法的基本原則。對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為:夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則
整體來(lái)說(shuō),我國(guó)目前婦女的經(jīng)濟(jì)狀況仍較男性差,為保證婦女不因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題影響離婚權(quán)利的行使,不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降,甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外,為保障下一代的健康成長(zhǎng),不致使他們?cè)诟改鸽x婚后生活水平的急劇變化,在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。
3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則
由于一方過(guò)錯(cuò)引起的離婚案件,在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方。所謂過(guò)錯(cuò),是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過(guò)錯(cuò)行為給另一方帶來(lái)極大的身體及心理傷害,也嚴(yán)重破壞了夫妻情感。在做離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),無(wú)論是無(wú)過(guò)錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚,還是被起訴要求離婚,都應(yīng)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)得到照顧泌彌補(bǔ)其所受到的身心傷害。
4、有利生產(chǎn)、生活的原則
分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先,不得破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其次,要盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對(duì)一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書(shū),應(yīng)分割給需要的一方;對(duì)有特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)考慮其來(lái)源;對(duì)共同經(jīng)營(yíng)、承包的項(xiàng)目,應(yīng)分割給有經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)的一方。對(duì)生活必需品侵害時(shí),要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要。
5、尊重當(dāng)事人意愿原則
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割,應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿,夫妻雙方可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提,應(yīng)使雙方處于無(wú)任何外來(lái)壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)是,夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以是一方多分,另一方少分,甚至是全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對(duì)男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔,請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
6、不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則
夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),不能損害國(guó)家、集體和他人的利益,不能把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn),當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割掉。
二、離婚房產(chǎn)如何分配
1、婚前雙方共同出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分配?
(1)婚前雙方共同出資購(gòu)房,且付清全部房款的。
如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,自己也沒(méi)有充分的證據(jù)證明自己有出資的話。那么,另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說(shuō),即使一方真出了錢(qián),但不能證明出資行為,法院也無(wú)法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(2)婚前雙方共同出資購(gòu)房,但未付清全部房款的(有貸款)。
此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分,婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋,離婚時(shí)如何分配?
《婚姻法》司法解釋(二)21條規(guī)定:
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的。人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
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