在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前雙方父母出資購房產權登記在雙方子女名下時的房產權利歸屬該如何處理
小金和小林認識不久感情急速升溫，談婚論嫁近在眼前。兩家父母一合計決定共同出資購買婚房，于是小金家出120萬，小林家出60萬購置了一套二手房，辦產證時寫明小金和小林共有。兩人也很快領證并舉辦了婚禮。可婚后不久小夫妻就因性格習慣等原因鬧得不可開交，難以避免。而此時房價漲了近二倍，房子的歸屬給對本想好聚好散的新人蒙上了一層陰影。
按照小金的說法，房產證上名字雖然是兩個人，可大部分錢是男方出的，房子分割時自己應享有三分之二份額。小林卻認為，產權證上未寫清兩人份額，房子應按對半分割。
法律規定：
《司法解釋《二》》第二十二條第一款：“當事人前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
李xx律師點評：
本案中雙方父母的出自行為發生在子女結婚前，其目的往往是為促成自己的子女早日成婚，且并沒有將出資贈與雙方子女的明確意思表明。因此，此時雙方父母即使是為雙方子女購置房屋出資的，該出資也應當認定為對自己子女的個人贈與。雖然《婚姻法司法解釋《二》》第二十二條第一款明確的僅是婚前雙方父母出資的歸屬，并未涉及所購置房屋的產權歸屬問題，但既然出資認定為對自己子女的個人贈與，那么雙方子女用該資金購房行為也應等同于個人出資。無論此后其是否締結婚姻關系，都應視為子女雙方按各自出自份額共有該房屋所有權。
當產權登記在雙方名下是，如果僅約定為共有而未明確是按份共有或共同共有的，根據《》第一百零三條規定：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有的，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”由于共同共有一般是基于特殊的共同關系(夫妻關系，家庭成員關系等)產生，雙方子女在結婚前尚不具有家庭關系等因素，在此情形下，其不具備法律上認可的上述特殊的共同關系，其對于房屋的共有也只能是按份共有。同理，房屋增值部分也相應按照出資比例在雙方之間合理分配。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最新購房合同范本是怎樣的
2021-01-13申請減刑假釋滿足哪些條件
2020-11-13往年老人贍養費能追索嗎
2020-11-28危險駕駛罪怎么判刑
2021-03-06人身安全保護令是由哪一個部門負責發出的
2020-11-22老人超市滑倒可以索賠嗎
2021-01-13解除合同賠償金算夫妻共同財產嗎
2021-02-04勞務分包合同屬于什么法律關系
2021-01-29購買壽險的理由有哪些,什么人需要購買壽險
2020-12-26車輛續保要注意什么
2021-01-18違反保險合同條款無法獲得賠償
2020-12-01保險公司的定義是什么
2020-12-10保險公司的訴訟主體是什么
2021-03-17保險合同成立要件有哪些
2020-12-24人身保險理賠有時間限制嗎
2021-02-16機動車第三者責任保險概念簡析
2021-02-11代理人超越代理權或者代理權終止后仍然以被代理人名義實施的行為是否有效
2021-03-25《土地管理法》對農村土地流轉青苗補償標準有什么規定
2021-03-21拆遷補償方案需要公告公示嗎
2021-02-01高鐵拆遷補償協議包含哪些內容
2020-12-23