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排號需要注意什么
一、什么是排號?怎么個排法呢?
排號是認購階段開發商交給業主的一個認購號。想要排號,只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。
排號金通常被叫做認籌金,排號、選房成功后,認籌金一般會直接抵交房款,沒能成功選上房的,認籌金會退還給購房者。
刷卡交錢時,銀-聯的交易憑證即為交排號金的憑證,大家注意保留。
二、排號需要注意什么?
開發商常用的排號方法有兩種,第一種是排號時拿到的號碼數,就是選房時的號碼數;另一種排號方式是搖號,現場搖的號碼數,即為你選房時的號碼數。
不管哪種排號方式,都要注意以下兩種情況:
1、不被“房源緊俏”的假象迷惑
排號是開發商確認市場情況的常用手法,用來確定推出的房源數量。
一般情況下,開發商會刻意制造“房源緊俏”的假象,常用手法就是發放白金卡、設置VIP、內部訂房、搖號等,讓購房者有緊迫感。
采用搖號的方式,購房者搖到號就像中了大獎一樣,從心理上攻陷了購房者的防線,使購房過程更通暢。
如果你在開盤當天才決定排號認購,那么一定要理智。很可能你是被眼前緊張的氛圍所感染,而這些恰恰是開發商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。
在排號時,可通過觀察現場氣氛、置業顧問的表情判斷房源緊俏情況,另外,開盤時還可以看看開發商展示的銷控表,可直觀的看出房屋的銷售情況。
2、排號協議不能馬虎
在排號時,會讓大家簽訂排號協議,排號協議上包括排號人的基本信息、排號誠意金的數額、排號方法及沒有成功選房排號金如何退還等相關事項。
在排號協議上,很多條款,比如“意向房源”一項,沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確約定。在實際選房、買房過程中,很容易造成開發商抬高房價,甚至連房屋的面積、戶型都發生變化。
對于繳納的排號誠意金,選房成功與否的處置方法,大家重點關注。選房成功沖抵房款或者交誠意金后的優先權利都要在排號協議上寫清楚。
一旦選房不成功,誠意金何時退還,退還到哪個賬戶,都需要自己核實。
在簽協議的時候,如果不能體現戶型等方面的信息,可以通過錄音等保存證據的方式,對排號認購時的具體要點協商清楚,包括如果最后買到的房子和認購時相差太大,開發商該如何負責等。
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簡介:
喻兵兵.男.畢業于武漢大學法學院.在校期間接受了專業系統的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據.以法律為準繩的辦案原則.以專業.優質.耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業務.勞動爭議糾紛業務.各類非訴業務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協議等).執業以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.
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