(一)婚前一方出資購(gòu)房，登記在己方名下，如何分割?

對(duì)于這種情況，房屋屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有任何異議的。但是容易混淆的是何為婚前出資購(gòu)房，是以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)，還是以產(chǎn)權(quán)證的辦理為準(zhǔn)?經(jīng)常有人咨詢：婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是婚后付款或者辦理產(chǎn)權(quán)證，這種情況下算婚前購(gòu)買(mǎi)嗎?實(shí)際上對(duì)這個(gè)問(wèn)題，按照高院的解釋，購(gòu)房是婚前還是婚后，主要看購(gòu)房合同的簽訂日期是婚前還是婚后，婚前簽訂的就屬于婚前購(gòu)房，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

本項(xiàng)中另外一個(gè)容易讓人混淆的是，婚后還貸部分和增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照司法解釋的規(guī)定，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于夫妻一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。同樣的道理，婚后房產(chǎn)升值的部分也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(二)一方婚前出資購(gòu)買(mǎi)，登記在雙方名下，如何處理?

一方出資，并登記在兩人名下的房產(chǎn)，原則上離婚時(shí)應(yīng)該作為共同財(cái)產(chǎn)均等分割，但是在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短或婚后未共同生活等特殊情況下，法官也可能酌情確定具體分割份額。

(三)雙方婚前出資，登記在一方名下，如何分割?

1、雙方共同出資購(gòu)房，登記在一方名下，如果最終未能結(jié)婚的，在雙方?jīng)]有特殊約定的情況下，仍然應(yīng)當(dāng)確定該房屋系登記方一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)判令登記一方返還另一方的出資份額。

2、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但夫妻中另一方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中，屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

3、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，同時(shí)一方不僅能夠證明出資，還有證據(jù)證明雙方的出資是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。

(四)婚前共同出資，登記兩人的名字，如何分割?

1、對(duì)于最終未能結(jié)婚的，應(yīng)當(dāng)判令雙方按照出資比例進(jìn)行分割。

2、如果已經(jīng)登記結(jié)婚了，那么應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)待，分割時(shí)均等分割。

(五)婚前一方出資購(gòu)房，另一方出資裝修，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，如何分割?

對(duì)于裝修的出資如何認(rèn)定是處理房產(chǎn)分割的難點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)一方的裝修出資不能視為取得房屋的對(duì)價(jià)，不改變房屋的產(chǎn)權(quán)，僅僅認(rèn)為是一種法律上的添附行為，房產(chǎn)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于添附的價(jià)值應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金的方式予以返還。