一、合理預算,切忌超出經(jīng)濟承受限度
處于事業(yè)起步發(fā)展期的年輕人,普遍積蓄不多,經(jīng)濟基礎薄弱。如果房子總價較高或還貸額度較高,遇到突發(fā)事件很難周轉。另一方面長時間的經(jīng)濟壓力也會導致夫妻之間的摩擦不斷,生活質量下降。因此,建議新人們置業(yè)時要在經(jīng)濟承受限度內選擇房源,總價較低的小兩居較為合適。在貸款方面,也應盡量選擇年限較長的貸款類型,每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以內,30%左右最為合適。這樣既可以緩解自身的還貸壓力,保證生活質量,如果事業(yè)發(fā)展順利還可以選擇提前還款。
二、交通便捷,方便夫妻雙方上班出行
對于男女雙方都有工作的準夫妻來說,上班時間成本和交通費用成本也必須列入考慮范圍內。如果能把上班時間控制在半小時內,或是住宅區(qū)邊上有較多公交線路出行,這樣的區(qū)域位置最佳。所以,建議新人選擇地鐵、快速公交或輕軌周邊的房源,這樣既享受了便利,也不會因為房價過高造成的經(jīng)濟負擔而降低了生活品質。
三、配套齊備,方便日常生活和孩子教育
婚房周邊配套是不容忽視的。一個社區(qū)的配套是否齊備是整個置業(yè)過程中必須考慮到的部分,為了生活便利,是否引進了大型超市,吃喝玩樂是否都有去處,都應綜合考慮。一般來說,小區(qū)周邊有賣場是比較理想的,可以解決生活用品的一站式購買。但如果周邊沒有大型的賣場,則要特別考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎的商業(yè)配套設施。
另外,婚姻的下一課題就是孩子,所以購買婚房時也要考慮到教育配套問題。現(xiàn)在,不少大型社區(qū)都引進了幼兒園和學校,在條件許可的情況下,應該盡量挑選教育資源較好的社區(qū),否則將來“擇校費”可是一筆沉重的負擔。另外,學校離住所近的話,孩子上下學不僅安全而且省去了家長接送的時間,可以讓家長將更多的精力投入到工作中去。
四、房型合理,適時應對家庭人口增加情況
雖說在新婚燕-爾時,小戶型就足以。然而不久后家中添的新丁可能會使家中空間顯得擁擠。所以如果資金較為充裕的話,可以購置一套稍大的戶型作為婚房。但如果自身經(jīng)濟能力不允許的話,則應根據(jù)經(jīng)濟情況和實際需求選擇,不要求大求全、一步到位。專家認為,面積適中的小兩房相對比較實用。這樣不僅可以避免空間浪費問題,還可以緩解貸款壓力,提高生活質量。需要提醒打算要孩子的新人們,要為小寶寶留下足夠的空間,房間一定要大于9平方米,方便將來月嫂、父母就近照顧寶寶。
五、保值和增值,緩解二次購房資金壓力
婚房置業(yè)時,其保值性和增值性也不可小覷。所購房屋未來如果具備一定的區(qū)域升值潛力,這對于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟儲備后,如想換房,到時也可以更高的價格再出售,進而緩解第二次購房的資金壓力。
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