感情不合分手為房產(chǎn)分割上法庭

曉-暄與瑛-紅(均化名)戀愛(ài)三年，已到了談婚論嫁階段，因受近年房屋市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲的影響，二人決定婚前買(mǎi)房。一年前，兩人搬進(jìn)了以雙方名義共同購(gòu)買(mǎi)的陽(yáng)光棕櫚園新房?jī)?nèi)。住在一塊后兩人產(chǎn)生種種矛盾，決定分手。

然而，在如何分割以二人名義購(gòu)置的房產(chǎn)這個(gè)問(wèn)題上，兩人看法大相徑庭。曉-暄認(rèn)為，雖然房產(chǎn)證書(shū)上登記的是兩人共同擁有的該房屋，但實(shí)際上買(mǎi)房子的錢(qián)全是他一人所出，現(xiàn)在兩人分手，這套房子理應(yīng)歸他所有;瑛-紅則認(rèn)為，我與你朋友一場(chǎng)，共同生中也有所付出，憑什么分手后房產(chǎn)要全部歸你。兩各不相讓，最后訴諸法律。

法院判決各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%

法院判定，曉-暄和曹-紅為準(zhǔn)備結(jié)婚而共同購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，并以共同的名義進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，取得了房產(chǎn)證，按照我國(guó)土地使用權(quán)和記屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋的所有權(quán)應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)，曉-暄和瑛-紅各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。

法院建議重新登記房屋產(chǎn)權(quán)

法院建議，當(dāng)事人如果要撤銷房地產(chǎn)證上原有的登記，對(duì)房產(chǎn)所有人重新予以確認(rèn)及登記，只能先通過(guò)行政復(fù)議，即曉-暄須拿著個(gè)人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的有憑證，要求國(guó)土局有關(guān)部門(mén)對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行后果新登記，如果國(guó)土局不予辦理，曉-暄可再以行政訴訟的方式向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，要求以法律手段撤銷行政機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)證上原來(lái)所作的登記，繼而重新登記。

深圳市國(guó)土局設(shè)訴中心：重新登記房產(chǎn)證尚無(wú)可操作性

如何撤銷原有的登記結(jié)論?又如何重新申請(qǐng)登記?記者采訪了深圳市國(guó)土局投訴中心，然而該中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋產(chǎn)權(quán)登記在我國(guó)有一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹贫龋坏┑怯洿_認(rèn)，如果不屬于正常房產(chǎn)過(guò)戶，當(dāng)事人不得以任何理由隨意更改，除非有司法機(jī)關(guān)的裁定書(shū)或者是判決書(shū)，即實(shí)際房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人拿出購(gòu)房付款憑證向司法機(jī)關(guān)提出訴訟，要回屬于個(gè)人的房產(chǎn)權(quán)，在司法機(jī)關(guān)做出法律界定后，實(shí)際購(gòu)房人才可以到國(guó)土局房屋登記中心進(jìn)行登記變更。

國(guó)土部門(mén)作為行政機(jī)關(guān)，目前還沒(méi)有能力對(duì)當(dāng)事人所拿出憑證進(jìn)行真實(shí)性的驗(yàn)證，因此也就不能夠解決這種矛盾，否則會(huì)引起更多不必要的糾紛。至于法院建議所揭出的行政訴訟方式，國(guó)土局至今沒(méi)有遇到過(guò)類似情況。

換句話說(shuō)，法完建議當(dāng)事人以行政復(fù)方議和行政訴訟方式來(lái)重新登記房產(chǎn)證的做法目前不具可操作性。

可以“撤銷贈(zèng)與”來(lái)保護(hù)身身權(quán)益

曉-暄的行為實(shí)上是一種附件的贈(zèng)與行為，即以結(jié)婚為件的贈(zèng)與。在瑛-紅與他結(jié)婚的前提下，他將自己的財(cái)無(wú)償贈(zèng)給瑛-紅。曉-暄和瑛-紅都是通過(guò)合同，從賣(mài)方處取得了各自所擁的50%的產(chǎn)權(quán)，瑛-紅所擁有的50%的房產(chǎn)權(quán)，自婚至終曉-暄就沒(méi)有擁有過(guò)。因?yàn)殡p買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但最后這個(gè)婚沒(méi)有結(jié)成，曉-暄可以在有證據(jù)證明房款確實(shí)由他一人支付及雙方買(mǎi)房是為結(jié)婚之用的情況下，依據(jù)法律途徑撤銷對(duì)瑛-紅的贈(zèng)與，要求瑛-紅返還他所代付的50%房款。在瑛-紅不能返還房款的前提下，曉-暄還可與其協(xié)商以房產(chǎn)抵償。