離婚時房子還在按揭那應該如何處理呢
該套房產屬于夫妻共同財產,在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權,均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此,如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題,該房產的分割并不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可。
如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的,由于該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款,銀行對該房屋享有抵押權,故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決,而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產權人即借款人),并告知當事人在還清銀行貸款,涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。
1、婚前買房,婚后還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購買的房屋,婚后還了部份按揭,離婚時如何進行分割?這種情況下,該房屋的產權歸屬是屬于婚前購買者的但是就婚后還款部份,以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財富進行分割。
2、婚后購房,共同還按揭。
這種情況下,該房做為夫妻共同財富進行分割,一般是這種房產處置是歸誰所有,就由誰歸還銀行按揭貸款,并且在法院的判決中,按揭貸款的利息是不予計算的雖然該利自息會實際發生。
3、婚后以一方名義辦理按揭。
如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產,以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也應當認定為夫妻共同財產,只要是夫妻存續期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記于雙方名下還是一方名下,都屬于夫妻共同財產。
4、婚后以婚前個人財富購房。
這種情況下,該房仍依照夫妻共同財富來進行處理,但是處置前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。
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