今年初,江先生與熱戀女友感情升溫已進(jìn)入談婚論嫁階段,江先生拿出積蓄,加上父母的慷慨解囊,首期付了20多萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)了一套按揭商品房。房子雖然是江先生一方出資,房屋產(chǎn)權(quán)證上卻只寫(xiě)了女友的名字,因?yàn)榻壬J(rèn)為,反正都快結(jié)婚了,寫(xiě)誰(shuí)的名字都無(wú)所謂。其間,他還花15萬(wàn)元對(duì)房子進(jìn)行了裝修,添置了9萬(wàn)元的電器與家具。
然而,由于某種原因,雙方感情出了問(wèn)題。就在雙方?jīng)Q定分手時(shí),戀愛(ài)期間所購(gòu)房產(chǎn)、家具、電器的權(quán)利究竟應(yīng)該怎樣分?江先生一頭霧水。
律師說(shuō)法
戀愛(ài)期間買(mǎi)房時(shí),由于感情占主導(dǎo)因素,加上對(duì)法律常識(shí)的欠缺或誤解,很多人是采用聯(lián)名方式,或登記在出資一方名下,或登記在非出資一方名下,很多時(shí)候首付還要借助于父母親戚的資助。
值得特別注意的是,根據(jù)我國(guó)2001年頒布的新規(guī)定,凡是婚前一方所有財(cái)產(chǎn),即使在雙方結(jié)婚后仍屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),換言之,戀愛(ài)期間登記在一方名下的房產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而認(rèn)定為。本案中爭(zhēng)議房產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人系其女友,電器、家具一般將認(rèn)為兩人共有,除非女友認(rèn)可江先生的全部出資或者江先生能夠提供充足證據(jù)證明系由其出資購(gòu)買(mǎi)。
至于江先生父母的資助,因發(fā)生在婚前,根據(jù)有關(guān)解釋?xiě)?yīng)視為僅對(duì)自己子女的贈(zèng)與。但其父母須證明存在助資事實(shí)。戀愛(ài)中的男女,如果涉及婚前要購(gòu)置房產(chǎn)這類(lèi)大宗商品時(shí),必須慎重,出資一方須有意識(shí)地適時(shí)取得并留存好相關(guān)原始證據(jù)。最好在購(gòu)買(mǎi)時(shí)兩人能先協(xié)商確定好產(chǎn)權(quán)歸屬,簽好協(xié)議并辦理公證。理智的事前約定將遠(yuǎn)優(yōu)于分手后遭遇糾紛時(shí)的法律尷尬。如果沒(méi)有證據(jù)證明是借款,一般認(rèn)定是贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)人(一方或雙方)。關(guān)鍵還是看能否提供證據(jù)明確資助款項(xiàng)的性質(zhì)。
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