房屋分割的原則和方法

上述幾種房屋類型的認(rèn)定和處理方式，只是司法實(shí)踐中出現(xiàn)較多的幾種情況，并不能囊括當(dāng)前存在的所有房屋類型，如公租房、軍產(chǎn)房、拆遷安置房等。判決離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割首先應(yīng)遵循當(dāng)事人的約定，協(xié)商不成的，人民法院在處理中應(yīng)當(dāng)秉承一些原則和方法。

1、男女平等原則。男女平等是《婚姻法》第二條第一款規(guī)定的一項(xiàng)基本原則。在處理離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，雙方當(dāng)事人對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)平等的享有分割權(quán)。只要是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論其來(lái)源和雙方的貢獻(xiàn)大小，雙方均享有依法分割的請(qǐng)求權(quán)。

2、照顧子女和女方權(quán)益原則。保護(hù)弱者、保護(hù)婦女的權(quán)益這一基本原則在《婚姻法》中得到了充分體現(xiàn)。就目前社會(huì)現(xiàn)狀而言，婦女從總體上經(jīng)濟(jì)收入和獨(dú)立謀生的能力與男性還有一定的差距。在分割時(shí)適度給予婦女較多的財(cái)產(chǎn)份額，可以使婦女在離婚后能夠有更好的生活保障。根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，將房產(chǎn)作為對(duì)正常生活影響較大的財(cái)產(chǎn)種類分割給女方可以更好地照顧子女和女方權(quán)益。

3、有利生產(chǎn)、方便生活原則。對(duì)一些門面房、商鋪等經(jīng)營(yíng)性用房，在分割時(shí)應(yīng)在不損害其效用和價(jià)值的前提下，注意保證生產(chǎn)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，無(wú)論當(dāng)事人是否存在過(guò)錯(cuò)，原則上應(yīng)判決給有經(jīng)營(yíng)能力的一方所有。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料，分割時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方各自的實(shí)際需要，體現(xiàn)物盡其用、方便生活的原則。

4、不得損害國(guó)家、集體或第三人利益原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不得將國(guó)家、集體或第三人的合法財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)加以分割;不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義逃避共同債務(wù);不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義逃避應(yīng)承擔(dān)的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)。

5、兼顧婚姻主體的特定情形。對(duì)于一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。《婚姻法》第四十二條規(guī)定：“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。”

6、房產(chǎn)分割的方式方法。對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)的房屋分割，主要有兩種方式，一是變價(jià)分割，即在雙方均不主張取得共有財(cái)產(chǎn)的情況下，將共有財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣，對(duì)多的價(jià)款進(jìn)行分割，雙方各自取得應(yīng)得份額;二是作價(jià)補(bǔ)償，即一方主張共有財(cái)產(chǎn)，一方不主張，取得財(cái)產(chǎn)一方給予另一方相當(dāng)于一半價(jià)值的補(bǔ)償。如雙方均主張且情況相當(dāng)時(shí)，可在征求雙方意見(jiàn)后采取競(jìng)價(jià)的方式，由出價(jià)高者取得財(cái)產(chǎn)，給予另一方相當(dāng)于一半價(jià)值的補(bǔ)償。

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