根據(jù)我國目前房屋的價格,購買一套婚房動輒百萬,對于那些剛剛步入工作崗位的年輕人,是無論如何也負擔(dān)不起的,所以現(xiàn)在生活中有一種較常見的做法,就是:夫妻購房,父母出資幫助。年輕夫妻結(jié)婚時沒有太多積蓄,有一定經(jīng)濟實力的父母往往也愿意出資幫助,一起支付個首付就可以輕松購得婚房了。但是這種情況下購置的婚房,一旦日后發(fā)生爭議,就會由于房屋署名的不同而對該房屋的歸屬產(chǎn)生重要影響。
有些父母認為,反正是我們掏錢購買的房子,就對購買的房屋擁有所有權(quán),因此房屋產(chǎn)權(quán)證上是否寫上自己的名字并不重要。那就錯了,事實上,根據(jù)我國法律規(guī)定,會將出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的權(quán)利人才會被看房產(chǎn)的所有人。
如果父母幫助出資購房,并且也想擁有房屋部分或者全部所有權(quán)時,最好要將自己的姓名也寫在房產(chǎn)證上,并且在產(chǎn)權(quán)證上明確產(chǎn)權(quán)人的份額,或者父母與子女簽訂書面的產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議,否則日后父母主張擁有該房屋全部或者部分所有權(quán)時,將會存在巨大的法律風(fēng)險。
因為,根據(jù)我國法律規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前或者結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,由于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的不同,該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻一方或雙方的贈與,只有在各方共同簽字的書面產(chǎn)權(quán)約定時,父母的出資才能作為其享有產(chǎn)權(quán)份額的憑證,否則,父母因其出資主張房屋所有權(quán)將很難得到法律支持。
這里要特別提醒大家,對于父母與子女簽訂的協(xié)議,一定要在協(xié)議中明確父母在該房屋中所占有的產(chǎn)權(quán)份額,即約定按照出資比例或其他比例按份共有該房屋,各方承擔(dān)相應(yīng)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
因為共有關(guān)系的產(chǎn)生,只有基于法律規(guī)定或合同約定兩種方式,前者主要是夫妻財產(chǎn)共同共有,后者就必須有明確的約定。實踐中曾發(fā)生過這樣的案件,由于夫妻購房款不夠,一方父母資助了部分購房款,該夫妻與父母共同簽署了出資協(xié)議,但是只是寫明了各方的出資比例,房產(chǎn)證登記在了夫妻二人名下。后父母起訴要求確認他們對該房屋擁有所有權(quán)被法院駁回,原因就是該份出資協(xié)議并未明確約定父母亦為該房屋權(quán)利人。
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