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寧波
父母婚前為子女購房,房子是否屬于婚前財產
父母全資贈房時
若婚前取得房產證產權只歸自己子女
謝*林表示，老王在兒子未結婚前，出資給小王買了房，依據《中華人民共和國婚姻法》及其相關的司法解釋：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出全資，并已在婚前取得房產證的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。若老王夫婦沒有任何的書面協議說明是將該房屋贈給小王夫婦二人的，只能認定是對小王個人的贈與。謝*林表示，在這種情況下，房產歸屬可以說是板上釘釘的事情，即使不進行婚前財產公證，問題也不大。
若婚后才取得房產證最好去做個公證
而如果是在當事人結婚前，父母為其全資購房，但因爛尾等特殊原因，在婚后才獲得房產證的，謝*林建議，最好還是拿著各種可以證明是父母支付房款的憑證去做一個公證，以避免日后糾紛。
“現在還有人依照1980年指定的婚姻法及其相關的司法解釋，以為夫妻結婚超過8年，該房屋就自動轉為夫妻共有財產?！睂Υ?，謝*林說，依據2001年修正的婚姻法及其相關的司法解釋，像小王這種婚前全資購買房屋并取得房屋產權證的，只能是永遠屬于小王個人所有的財產。
父母部分出資時
若離婚前取得房產證可以有兩種判例
如果老王在兒子婚前支付了部分房款，婚后卻由小王夫婦以夫妻共同財產進行還貸，并且在離婚前取得房產證，該怎么處理?
謝*林表示，這種情況若鬧上法院，主要有兩種判例。第一種判例認為，因為房產證的取得畢竟是婚前所訂立的合同及付款的行為才導致這一結果發生的，還是應認定為該房屋為婚前財產，只不過分割時需給對方一定補償。另一種判例認為，雖然房屋是在婚前以個人名義辦理房貸，但婚后卻以夫妻共同財產還貸，并在婚后取得房產證的，應認定為夫妻共同財產，離婚時該房屋應作為夫妻共同財產進行分割。
離婚時若無房產證法院不會定產權歸屬
如果老王在兒子婚前支付了部分房款，婚后小王夫妻以夫妻共同財產還貸，并且在離婚前還沒有取得房產證，又該怎么處理?
一般來說，在這種情況下，法院不會對該房屋的所有權的歸屬進行判決，只會根據實際情況對使用權進行判決。只有待該房屋的所有權確定后，小王或小王的妻子以夫妻離婚后財產分割糾紛案另行向法院提起訴訟。
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