父母全資贈房時

若婚前取得房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)只歸自己子女

謝*林表示，老王在兒子未結(jié)婚前，出資給小王買了房，依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其相關(guān)的司法解釋：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出全資，并已在婚前取得房產(chǎn)證的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。若老王夫婦沒有任何的書面協(xié)議說明是將該房屋贈給小王夫婦二人的，只能認(rèn)定是對小王個人的贈與。謝*林表示，在這種情況下，房產(chǎn)歸屬可以說是板上釘釘?shù)氖虑椋词共贿M(jìn)行婚前財產(chǎn)公證，問題也不大。

若婚后才取得房產(chǎn)證最好去做個公證

而如果是在當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為其全資購房，但因爛尾等特殊原因，在婚后才獲得房產(chǎn)證的，謝*林建議，最好還是拿著各種可以證明是父母支付房款的憑證去做一個公證，以避免日后糾紛。

“現(xiàn)在還有人依照1980年指定的婚姻法及其相關(guān)的司法解釋，以為夫妻結(jié)婚超過8年，該房屋就自動轉(zhuǎn)為夫妻共有財產(chǎn)。”對此，謝*林說，依據(jù)2001年修正的婚姻法及其相關(guān)的司法解釋，像小王這種婚前全資購買房屋并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，只能是永遠(yuǎn)屬于小王個人所有的財產(chǎn)。

父母部分出資時

若離婚前取得房產(chǎn)證可以有兩種判例

如果老王在兒子婚前支付了部分房款，婚后卻由小王夫婦以夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，并且在離婚前取得房產(chǎn)證，該怎么處理?

謝*林表示，這種情況若鬧上法院，主要有兩種判例。第一種判例認(rèn)為，因為房產(chǎn)證的取得畢竟是婚前所訂立的合同及付款的行為才導(dǎo)致這一結(jié)果發(fā)生的，還是應(yīng)認(rèn)定為該房屋為婚前財產(chǎn)，只不過分割時需給對方一定補償。另一種判例認(rèn)為，雖然房屋是在婚前以個人名義辦理房貸，但婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)還貸，并在婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時該房屋應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

離婚時若無房產(chǎn)證法院不會定產(chǎn)權(quán)歸屬

如果老王在兒子婚前支付了部分房款，婚后小王夫妻以夫妻共同財產(chǎn)還貸，并且在離婚前還沒有取得房產(chǎn)證，又該怎么處理?

一般來說，在這種情況下，法院不會對該房屋的所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決，只會根據(jù)實際情況對使用權(quán)進(jìn)行判決。只有待該房屋的所有權(quán)確定后，小王或小王的妻子以夫妻離婚后財產(chǎn)分割糾紛案另行向法院提起訴訟。