離婚后房屋財(cái)產(chǎn)要怎么分

離婚房屋的分割首先要明確的是該房產(chǎn)是否應(yīng)該被分割，也就是確定該房產(chǎn)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

首先，只要是房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有人是夫妻兩人的，該房產(chǎn)就是共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)論房屋登記在誰(shuí)名下，房屋都屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況有：

1、夫妻雙方約定該房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)的;

2、婚后共同出資購(gòu)買的房屋;

3、一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋;

4、雙方父母出資購(gòu)買的房屋，如果是登記在一方子女名下，則雙方按各自父母的出資份額按份共有。

確定了房屋屬于應(yīng)該分割的財(cái)產(chǎn)后，分割房屋的重點(diǎn)就在于房屋所有權(quán)的歸屬以及房屋價(jià)值的評(píng)估。

1、對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬以及價(jià)值的評(píng)估先由雙方協(xié)議確定;

2、無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，如果雙方均主張所有權(quán)，經(jīng)雙方同意，可以競(jìng)價(jià)取得;

3、只有一方主張所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)做出評(píng)估，取得所有權(quán)一方給另一方補(bǔ)償款;

4、雙方都不主張房屋所有權(quán)的，可以申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

相關(guān)法律可參考：

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條第一款離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

《婚姻法解釋二》第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

《婚姻法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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