離婚后房屋財產(chǎn)要怎么分
離婚房屋的分割首先要明確的是該房產(chǎn)是否應(yīng)該被分割,也就是確定該房產(chǎn)是不是夫妻共同財產(chǎn)。
首先,只要是房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有人是夫妻兩人的,該房產(chǎn)就是共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定,無論房屋登記在誰名下,房屋都屬于共同財產(chǎn)的情況有:
1、夫妻雙方約定該房屋屬于共同財產(chǎn)的;
2、婚后共同出資購買的房屋;
3、一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋;
4、雙方父母出資購買的房屋,如果是登記在一方子女名下,則雙方按各自父母的出資份額按份共有。
確定了房屋屬于應(yīng)該分割的財產(chǎn)后,分割房屋的重點就在于房屋所有權(quán)的歸屬以及房屋價值的評估。
1、對房屋所有權(quán)的歸屬以及價值的評估先由雙方協(xié)議確定;
2、無法達(dá)成協(xié)議的,如果雙方均主張所有權(quán),經(jīng)雙方同意,可以競價取得;
3、只有一方主張所有權(quán),由評估機構(gòu)對房價做出評估,取得所有權(quán)一方給另一方補償款;
4、雙方都不主張房屋所有權(quán)的,可以申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。
相關(guān)法律可參考:
《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
《婚姻法解釋二》第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。
《婚姻法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
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