現(xiàn)在家庭條件不錯的父母都會為子女買上一套房子,這樣結(jié)婚后也有地方住?,F(xiàn)在比較流行父母支付首付,孩子償還貸款。有的是由一方父母支付首付款的。一旦婚后夫妻感情破裂,走到離婚這一步時,就涉及到房產(chǎn)分割。那么新婚姻法 婚前單方父母付首期購房如何分割?下面小編根據(jù)有關(guān)法律知識給大家講一講。
一、新婚姻法 婚前單方父母付首期購房如何分割?
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。夫妻婚后購房,一般屬于夫妻共有財產(chǎn),首付由一方父母出資,后續(xù)資金或貸款由夫妻共同償還,如果雙方離婚,房產(chǎn)各分一半,對于一方父母出資,可以作為借款或贈與處理。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的,擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時,如一方生活困難,如離婚后沒有住處,另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
綜上所述,按照新婚姻法 婚前單方父母付首期,房產(chǎn)登記在一人名下的,應(yīng)該屬于夫妻個人財產(chǎn)部分,在離婚的時候不會分割。如果后期雙方共同償還貸款,則貸款部分應(yīng)該視為夫妻共同債務(wù),應(yīng)該協(xié)商承擔(dān)。房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)的,則雙方可以采取多種方式分割,拿到房子的一方應(yīng)該給另一方補償。
?離婚房產(chǎn)如何分割呢?
?各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割
?夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
醫(yī)療事故鑒定
2021-01-13物業(yè)服務(wù)合同無效時有哪些后果
2020-11-19部隊士官多大可以結(jié)婚
2021-01-12打印的遺囑有沒有法律效力
2021-02-02主債務(wù)部分還清抵押權(quán)如何處理
2021-01-14反擔(dān)保合同無效有哪些情況
2020-11-07喪葬費全由配偶繼承嗎
2021-01-04九一年的事實婚姻緣怎么解除
2021-01-01遺囑怎么寫法律才具有法律效力
2020-12-24拆借資金借據(jù)
2021-01-02子女不履行贍養(yǎng)義務(wù),父母可以要求子女給付贍養(yǎng)費嗎
2021-02-18異地執(zhí)行拘留怎么進行
2020-11-12商業(yè)銀行到境外借款是否需要批準(zhǔn)
2021-01-08在合同里約定安全免責(zé)條款有效嗎
2021-03-23何時開始喪失繼承權(quán)
2020-12-16保全債權(quán)是如何保全的
2021-02-08學(xué)生在校外發(fā)生事故學(xué)校有責(zé)任嗎
2020-11-28買賣拆遷安置房的注意事項有哪些
2021-03-06最新房地產(chǎn)法
2021-01-03口頭約定變更勞動合同,其效力如何
2020-11-11