一、什么是福利分房
福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟(jì)時代特有的一種房屋分配形式。在市場經(jīng)濟(jì)中,房屋是具有價值的,人們需要用貨幣去購買,交換。在計劃經(jīng)濟(jì)中,人們所有的剩余價值都被國家收歸國有,國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房,然后按級別,工齡,年齡,居住人口輩數(shù),人數(shù),有無住房等一系列條件分給一部分人居住。居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本,房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。
二、房子婚前屬于男方福利分房婚后倆人共同買下房子屬于誰的
因夫妻離婚而涉及房改房屋的歸屬時,該房屋應(yīng)作為夫妻共有財產(chǎn),雙方都有權(quán)分得該房,不能因一方參加了某一方單位的房改為由,限制另一方對該房屋的請求權(quán)。
房改房是福利分房,帶著政策性照顧的特點(diǎn),售房單位也不能以非本單位職工為借口,侵犯產(chǎn)權(quán)人的利益。但是未分到住房的一方已不再享有優(yōu)惠購房的待遇,且被分割的住房價格,構(gòu)成中隱含著購房家庭一方或雙方的住房補(bǔ)貼和國家企業(yè)給予職工的優(yōu)惠待遇,所以在對房改房作價分割時應(yīng)參照該房的市場價格。
最高人民法院的司法解釋也采用了這一觀點(diǎn),離婚時夫妻雙方對房改房分割達(dá)不成協(xié)議的前提下,由夫妻雙方內(nèi)部競價的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)歸屬。
雖然婚前男方借錢,但婚前沒有購買,購買行為發(fā)生在結(jié)婚之后,并且福利房的政策本身就是以家庭為單位進(jìn)行的優(yōu)惠,我國司法實(shí)踐中認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
三、怎樣認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)
根據(jù)本條的規(guī)定,我國的夫妻共同財產(chǎn)具有以下特征:
1.夫妻共同財產(chǎn)的主體,是具有婚姻關(guān)系的夫妻,未形成婚姻關(guān)系的男女兩性,如未婚同居、婚外同居等,以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方,不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體。
2.夫妻共同財產(chǎn),是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,自合法婚姻締結(jié)之日起,至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3.夫妻共同財產(chǎn)的來源,為夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn),既包括夫妻通過勞動所得的財產(chǎn),也包括其他非勞動所得的合法財產(chǎn),當(dāng)然,法律直接規(guī)定為個人特有財產(chǎn)的和夫妻約定為個人財產(chǎn)的除外。這里講的“所得”,是指對財產(chǎn)權(quán)利的取得,而不要求對財產(chǎn)實(shí)際占有,如果一方在婚前獲得某項(xiàng)財產(chǎn)如稿費(fèi),但并未實(shí)際取得,而是在婚后出版社才支付稿費(fèi),此時這筆稿費(fèi)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。同理,如果在婚后出版社答應(yīng)支付一筆稿費(fèi),但直到婚姻關(guān)系終止前也沒有得到這筆稿費(fèi),那么這筆稿費(fèi)也屬于夫妻共同財產(chǎn)。
4.夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán),雙方享有同等的權(quán)利,承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對共同財產(chǎn)的處分,除另有約定外,應(yīng)當(dāng)取得對方的同意。
5.不能證明屬于夫妻一方的財產(chǎn),推定為夫妻共同財產(chǎn)。最高人民法院1993年11月的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《意見》)中規(guī)定:“對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的,主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù),人民法院又無法查實(shí)的,按夫妻共同財產(chǎn)處理。”此規(guī)定即是這一原則在法律上的體現(xiàn)。國外也有類似的規(guī)定,瑞士民法典第226條規(guī)定:“凡無證據(jù)證明屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的財物均視為夫妻共同財產(chǎn)。”
6.分割夫妻共同財產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財產(chǎn)的來源等情況,由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
7.夫妻一方死亡,如果分割遺產(chǎn),應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財產(chǎn)的一半分歸另一方所有,其余的財產(chǎn)為死者遺產(chǎn),按照繼承法處理。
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