婚后單方父母出資買房所有權歸誰(《婚姻法》有效期限截止于2020年12月31日)
針對這些問題,目前法院在實際判決中主要依據了兩條法律規定。
一是《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第7條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條):?婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產;由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
二是《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條):當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
上述司法解釋,分別針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進行約定。接下來,我們就以幾種常見的父母出資買房情況,適用上述司法解釋進行分析。
婚前買房
1.婚前一方父母全額出資,產權登記在出資方子女名下
舉例:小明和小麗準備結婚,小明父母出全款給他們買了一套婚房,登記在小明名下。
司法解釋(二)第22條有明確的規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款,房子又登記在小明一人名下,小明擁有房子的絕對產權,這個婚前財產沒跑了。
2.婚前一方父母出首付,產權登記在出資方子女名下
舉例:小明和小麗準備結婚,小明父母出首付給他們買了一套婚房,登記在小明名下,婚后由小明一人還貸。
這種情況跟上面的類似,婚前父母出資買房,房子又登記在出資方名下,房屋產權歸小明所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產,如果離婚,小麗可以主張要回用于還貸的共同財產。
3.婚前雙方父母出全額,產權登記在雙方子女名下
舉例:小明和小麗準備結婚,雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房,登記在小明、小麗二人名下。
根據我國婚姻法司法解釋(三)第七條的規定,由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房,并且房產證登記了兩人名字,房屋產權屬于夫妻二人,而出資部分每方50萬被認定為對小明、小麗的贈與,如果擔心將來發生意外情況,可以在贈予合同中約定某項條件,例如分手,一旦條件達成,雙方父母可以主張要回贈與資金。
4.婚前雙方父母出首付,產權登記在雙方子女名下
舉例:小明和小麗準備結婚,雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房,登記在小明、小麗二人名下。
雙方父母出資為二人購房,并且房產證登記了兩人名字,房屋產權屬于夫妻二人,而出資部分每方10萬被認定為對小明和小麗二人的贈與。
婚后買房
1.婚后一方父母出全額,產權登記在出資方子女名下
舉例:小明和小麗結婚后,小明父母出全款給他們買了一套婚房,登記在小明名下。
婚姻法司法解釋(三)規定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”?這里的出資指的就是全額出資,其解釋主要是考慮到我國現實國情:房價飆升,父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄,并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資,房子是小明的個人財產,并非夫妻共同財產。
2.婚后一方父母出首付,產權登記在出資方子女名下
舉例:小明和小麗結婚后,小明父母出首付給他們買了一套婚房,登記在小明名下,婚后由小明2人還貸。
婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規定,當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資,雖然房子只登記了小明一個人的名字,但婚后是2人還貸,父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與小明,一般會被認定為對夫妻二人的贈與。
3.婚后雙方父母出全額,產權登記在雙方子女名下
舉例:小明和小麗結婚后,小明父母全款給他們買了一套婚房,登記在小明、小麗名下。
這個就很好理解了,若無其他相反約定,應當認定為對雙方的贈與,房子屬于夫妻二人共同財產。
4.婚后雙方父母出首付,產權登記在雙方子女名下
舉例:小明和小麗結婚后,小明父母各出首付10萬給他們買了一套婚房,登記在2人名下,婚后由2人還貸。
房子屬于小明和小麗夫妻共同財產,若無其他相反約定,出資的首付應當認定為對雙方的贈與。
以上就是小編為您準備的相關法律知識,如果您還有其它問題,建議向律霸網律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
企業員工受刑事處罰獎金如何發
2020-12-13搜索引擎收費服務協議范本
2021-01-03有限責任公司設立流程有哪些
2021-01-28行政處罰的管轄和適用
2020-12-08傳喚是行政強制措施嗎
2020-11-15擔保合同如何履行
2020-12-15輕微傷可以自訴嗎
2021-02-03房子解押和過戶可以同時進行嗎
2021-01-035年后的房產贈與還要交稅嗎
2021-01-06房屋中介居間不成功能求償嗎
2021-01-15住房公積金異地貸款辦理步驟是什么
2020-12-28試用期15天沒工資合法嗎
2021-03-10建工險延期最長時間是多久
2021-01-15車險新規:車險費率改革后,這些情況也納入責任賠償范圍
2021-02-14汽車被淹該怎么理賠
2020-11-11貨車司機沒有資格證保險公司賠嗎
2021-03-02保險單證的信息要素有哪些
2021-03-05保險代理機構管理規定
2021-01-28什么是保險費和保險費率?
2021-02-18女方未婚戶口未遷拆遷可賠償嗎
2020-11-20