離婚買房
1、如果離婚前有房
那要看你們之前的房子判給誰了,你名下沒房子,是還可以買的,但是要有單身證明,需要公安局開單身證明!離婚后手續(xù)齊全隨時可以買房。如果判給你了,那就沒法買了!因為上海單身人士只可以買一套。
2、如果離婚前沒房
那么,你在離婚后只需公安局開具單身證明,準備齊全手續(xù)后就可以隨時買房了。
央行:離婚一年內貸款人按二套房執(zhí)行
20173月24日,央行發(fā)布《關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》,提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策,從嚴防控信貸風險;
對于離婚一年以內的房貸申請人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
同時,認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄,嚴格執(zhí)行首套房貸認定標準;嚴格審核首付款資金來源,嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。嚴格審核借款人還款能力,防范投資投機購房帶來的信貸風險;規(guī)范房地產中介機構與商業(yè)銀行業(yè)務合作,建立商業(yè)銀行合作中介機構退出機制;各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產品和服務。
離婚后貸款買房,取決于銀行的有關規(guī)則:
(1)通常情況下,房地產管理部門對離婚買房并沒有特殊請求,只需將婚后的房產切割明白,明確名下的房產情況即可。
(2)離婚后你名下沒有房產,再買房的話應該按首套房產算,具有買房資格。
(3)但由于你是預備通過借款買房,就需要看銀行的有關方針了。目前,很多銀行都出臺方針關于離婚人士請求首套房貸的,必需要離婚超越1年才干放貸,堵住“疑似假離婚買房”的縫隙,即銀行在審閱時,關于婚姻關系存續(xù)時期夫妻兩邊共有房產的借款人,雖然離婚后無房產在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求;或規(guī)則需離婚3個月以上才干請求房貸。
當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系,主要看當事人的名下有沒有房產,當事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合條件:
(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系,要看在婚姻存續(xù)間,是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。
(2)離婚后當事人的名下有沒有房子產權,如果當事人的名下有產權,不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。
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