戀愛男女共購婚房產(chǎn)權(quán)如何登記
《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規(guī)定:
一、寫“準(zhǔn)新人”的名字。
如果是采用這種方案,那么準(zhǔn)新人結(jié)婚后,房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn),貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資被認(rèn)定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離婚的情況,父母也無權(quán)索回出資的錢款。
但如果購房后,準(zhǔn)新人并沒有進(jìn)行婚姻登記,而是分手的話,雖然婚房還是認(rèn)定為雙方的共有財產(chǎn),貸款也認(rèn)定為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資,如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示,父母出資是基于準(zhǔn)新人雙方結(jié)婚的目的,法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結(jié)婚,如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母有權(quán)索回出資的錢款。
二、寫“父母”的名字。
如果采用這種方案,房屋將被認(rèn)定是父母的財產(chǎn),貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后,夫妻雙方用婚后的收入還貸的,雙方離婚,一方雖無法主張分割房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,要求父母返還并平均分割。
三、寫“一方和其父母”的名字。
若采用這種方案,房屋將被認(rèn)定是一方和其父母的共有財產(chǎn),貸款也認(rèn)定為一方和其父母的共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由他們享有或承擔(dān),而一方在房屋中的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于其婚前個人財產(chǎn),根據(jù)新《婚姻法》,并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果結(jié)婚后,夫妻雙方用婚后的收入還貸的,雙方離婚,另一方雖無法主張分割房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),要求一方和其父母返還并平均分割。
四、寫“準(zhǔn)新人和父母”的名字。
若采用這種方案,房屋將被認(rèn)定是準(zhǔn)新人和父母的共有財產(chǎn),貸款也認(rèn)定為四人的共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由四人共同享有或承擔(dān)。如果結(jié)婚后,僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),父母無權(quán)享有該部分的權(quán)利。
五、只寫“男方”或“女方”的名字。
這種情況需要從兩個角度進(jìn)行分析:
(1)一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn),結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。
(2)一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認(rèn)定為是一種附條件的贈與行為,如果雙方未結(jié)婚,該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚,則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。
戀愛男女共購婚房的產(chǎn)權(quán)可以各占50%,房產(chǎn)證上面撰寫雙方的名字,避免日后感情發(fā)生變化就房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛。關(guān)于戀愛男女共購婚房產(chǎn)權(quán)方面的問題你存在著疑問,可以找律霸網(wǎng)上的律師幫助你。
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