在當今的社會,越來越多人選擇在結婚前就擁有一套自己的住房。以此來保證自己今后的生活保障,那房子的歸屬問題都成為了雙方比較關心的話題。下面就關于新婚姻法 首付房子歸屬有哪些規定,這類房屋歸屬問題為大家進行解答。
新婚姻法:
一、《婚姻法》解釋三第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
分清房產是婚前還是婚后財產:如果婚前就制備好了房子,那么房產證上寫了誰的名字,就屬于誰。結婚前男方買房,應屬于男方的婚前財產。假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做個公證,證明是夫妻共同財產;而在結婚后買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那么應是夫妻雙方共用財產。
二、父母出資買房,算誰的?婚前買房,如果男方父母出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是沒有女方份額的。但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。
三、談個戀愛就能敲詐房子?如果還沒結婚,只是戀愛期間雙方共同出資購房,分手后如何處置呢?無論是誰出錢購房的房屋,即使沒有書面約定,但存在婚前購房協議,那么協議有效,若中止共同購房,則按照協議,雙方各自取回所出房款。
四、婚后共還貸,增值房產咋分?誰付的首付,房子就歸誰,另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金,增值部分也是根據雙方婚后的還款比例來分割的。
五、婚前買房婚后領房本,咋算?判斷房屋所有權,不僅僅是看獲取產權證的時間,更重要的是何時、何人支付的購房款,因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件,領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。當然,對于婚前以及婚前的財產,夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有,但如果沒有約定,依然是誰付錢,就歸誰。就算結婚后才拿到的房產證,也不能作為夫妻共同財產進行分割。
但如果雙方在婚前對房產的歸屬進行公證,表明房屋的歸屬屬于夫妻共同房產,法律予以支持。在離婚的時候可以進行共同分割和協議處理,但這其中還包括房貸的未進行償還結束后的相關問題。所以雙方還是要在房屋問題上進行明確的協商。
?2018年新婚姻法重婚罪判幾年
?新婚姻法婚后財產的界定是怎樣的?
?婚姻法中離婚的相關法律法規
該內容對我有幫助 贊一個
買房貸款辦不成違約怎么辦
2021-03-22具備哪些條件才能得到孩子扶養權
2020-11-17家庭債務夫妻雙方如何承擔
2021-02-20取保候審最快幾天放人
2020-12-31可作為遺產繼承的財產有哪些
2021-03-13禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為有何區別
2021-01-04案件管轄異議成立怎么辦
2021-02-07夫妻協議離婚步驟是怎樣的
2020-11-30祥云縣離婚撫養費標準
2020-12-03頂替別人上班能否確認勞動關系
2021-03-172013年最新工資改革調整方案
2021-03-212020年疫情期間辭退員工怎么補償
2021-02-13人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04壽險理賠有哪些流程
2021-03-17意外傷害保險承保范圍
2021-03-22自燃險的含義是什么
2021-03-06女生告倒保險霸王條款
2021-01-10土地承包年限
2021-01-04土地出讓配套費的計算是怎樣的
2020-12-14河道整治拆遷補償安置方案是由誰制定
2021-01-02