那么有房貸期間離婚房貸如何處理?
1)夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù),所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。
(2)如果兩個(gè)人感情破裂,離婚了,該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債,共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還,也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。
(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。
二、按揭買房的人離婚時(shí)怎樣分割
1、婚前一方已交清全部房款,但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定以及我國有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)房屋買賣的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則,房屋買賣的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門申請并辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)之后,才取得房屋所有權(quán)。根據(jù)此不動(dòng)產(chǎn)登記理論,此房屋應(yīng)該歸屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù),人民法院完全可以根據(jù)實(shí)際情況對該類房屋的所有權(quán)歸屬和分割、補(bǔ)償?shù)膯栴}予以處理。
2、婚前,夫妻一方個(gè)人出資購房,支付了全部房款,并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。
夫妻一方在婚前個(gè)人出資購房,在婚前支付了全部房款,并在婚前取得以個(gè)人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證,離婚時(shí)該房屋屬一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
3、雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結(jié)婚后以一方名義購買房屋,以按揭方式支付房款,房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。
只要夫妻一方舉證證明結(jié)婚前雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有,且與另一方共同出資,并且證明以結(jié)婚為目的,即使在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字,雙方共同出資購買的按揭房屋,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方依法辦理了結(jié)婚登記等手續(xù),不管當(dāng)事人是否同居生活,其后所得的財(cái)產(chǎn)一般均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、一方在婚前按揭購買房屋(支付首付款),并取得房屋所有權(quán)證,婚后雙方按揭支付了部分房款。
按揭房屋的所有權(quán)歸支付首付一方。婚后夫妻另一方參與共同還貸,不改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)。婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)之一加以分割,由享有所有權(quán)的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個(gè)人債務(wù),由享有所有權(quán)的一方來償還。
5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(xiàng)(包括首付款),婚后雙方共同支付剩余的貸款,房屋所有權(quán)在婚后取得。
婚前個(gè)人購置的房產(chǎn),因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán),依法只能占有、使用、收益,但沒有處分的權(quán)利。婚后夫妻雙方共同支付貸款,取得房產(chǎn)證,證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚前夫妻一方支付的部分款項(xiàng)(包括首付款),由夫妻另一方承擔(dān)一半款項(xiàng)。
6、夫妻一方在婚前以其個(gè)人名義購買的按揭房屋(支付首付款),婚后雙方共同支付按揭款,到離婚訴訟時(shí)尚未取得所有權(quán)證的。
尚未取得所有權(quán)的房屋,無論是在結(jié)婚之前,還是結(jié)婚之后,都不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn),也不屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后,由爭議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。
以上知識就是小編對“有房貸期間離婚房貸怎樣處理”問題進(jìn)行的解答,如果房屋是屬于夫妻共同房產(chǎn)的,離婚后有房貸的,也應(yīng)該由雙方共同承擔(dān)還貸的責(zé)任,如果雙方協(xié)商由一人償還的,法院是會(huì)支持的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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