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戀愛(ài)期間購(gòu)房分手后房產(chǎn)如何分割？
戀愛(ài)期間購(gòu)房分手后房產(chǎn)如何分割?
我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，共有人之間沒(méi)有約定共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，按股或共有，或者約定不明確，但共有人有家庭關(guān)系等。如果買(mǎi)方尚未取得生產(chǎn)證明，因此無(wú)法分割本案房屋的產(chǎn)權(quán)，則只能分割所涉房屋的“商品房預(yù)售合同”中的權(quán)利和義務(wù)。即一方繼承合同的全部權(quán)利和義務(wù)，將來(lái)可以獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，取得獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。
同時(shí)，接受方的合同權(quán)利和義務(wù)必須向另一方支付相應(yīng)的折扣。對(duì)于涉及貸款的房屋，除買(mǎi)方內(nèi)部同意分割外，還需要征得抵押權(quán)人的銀行和合同開(kāi)發(fā)商的同意。雙方共同作為貸款人的，一旦合同的權(quán)利義務(wù)發(fā)生分割，一方不再承擔(dān)還款義務(wù)。此時(shí)，銀行需要重新評(píng)估對(duì)方的貸款資格。法律依據(jù):第103條“中華人民共和國(guó)物權(quán)法》”(未知的共同的本質(zhì)關(guān)系和推定共同關(guān)系)的合伙人不同意共享不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作為協(xié)議shared-by-share co-shared或者不清楚那些家庭關(guān)系被認(rèn)為是共享的。
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簡(jiǎn)介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日?qǐng)?bào)個(gè)案采訪律師，黑龍江省律師協(xié)會(huì)未成年人保護(hù)專業(yè)委員會(huì)委員，牡丹江新聞傳媒集團(tuán)法制進(jìn)行時(shí)“名嘴說(shuō)案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委，民盟牡丹江市委法律顧問(wèn)團(tuán)副團(tuán)長(zhǎng)，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員，國(guó)家二級(jí)心理咨詢師，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，曾在牡丹江市晨報(bào)做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號(hào)。尤其在刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、勞動(dòng)工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟(jì)、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評(píng)。
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