在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新婚姻法婚前購房算誰的？
一、新婚姻法婚前購房算誰的?
一種情況是房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即，一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。
另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚后才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。
還有一種情況是婚前購房，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。
二、新婚姻法關于婚前購房的相關規定
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
婚前由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權受讓是什么意思
2020-12-04掛名股東如何安全退出
2020-12-03政府征地程序有哪些
2021-01-26已提離職，領導還是施壓工作違法嗎
2021-03-23單位如何為員工報醫藥費,需要哪些手續
2021-03-04公司法人變更的費用要多少錢
2020-11-23已注冊商標和原產地標記發生沖突如何處理
2021-03-24勞動監察的原則是什么
2020-12-19企業可以以曠工為由開除員工嗎,曠工是否屬于解除勞動合同的法定事由
2021-01-19婚前財產協議要怎么樣簽訂
2021-01-11五保戶監護人是法定繼承人嗎
2021-01-07婚姻自由的行使必須符合法律的規定
2021-02-08當事人對合同履行地未做約定應由哪個法院管轄
2020-11-23財產保全必須提供對方賬戶嗎
2020-11-15入獄者是否喪失繼承權
2021-02-08夫妻關系房產過戶需要什么手續
2020-11-12私自改造租的房屋算違法嗎
2021-02-07公司倒閉派遣制制員工怎么賠償
2021-01-07離婚了簽署的借條有效嗎
2020-12-14飛機延誤險可以賠償嗎
2021-03-14