棚戶區(qū)與城中村改造有什么不一樣
(一)什么是棚戶區(qū)改造?什么是城中村改造?
棚戶區(qū)改造,是指對(duì)城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等,進(jìn)行的征收拆遷。
城中村改造,是指對(duì)因城市的發(fā)展、而逐漸被納入城市管理體制內(nèi),或是被城市包圍、而形成的房屋,進(jìn)行的征收拆遷。
(二)二者在拆遷補(bǔ)償上的差異,可包括:
1、性質(zhì)不同:
棚戶區(qū),指城市建成區(qū)仍然存在的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。其范圍內(nèi),既有國(guó)有土地性質(zhì)的房屋,也有集體土地性質(zhì)的房屋。
城中村,它的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地,居民戶籍是農(nóng)村戶口。
2、性質(zhì)的不同,拆遷補(bǔ)償差異:
因棚戶區(qū),位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),因此不論是國(guó)有土地上的房屋,還是集體土地上的房屋,在實(shí)踐中,往往依照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),進(jìn)行補(bǔ)償。
城中村的建筑,大多建設(shè)在自家的宅基地上,有著完整的土地使用權(quán)和部分房屋產(chǎn)權(quán)。其在城中村改造項(xiàng)目中,其村民往往能夠得到較多的補(bǔ)償。方式依各地的不同,可有:產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償及二者結(jié)合三種。
二、棚戶區(qū)改造、城中村改造,在補(bǔ)償上的原則:
對(duì)棚戶區(qū)改造、城中村改造的補(bǔ)償安置條件,不能低于一般情況下征收拆遷的補(bǔ)償安置。總體上,要做到公平補(bǔ)償,保障被征收人原有生活水平不降低。
(一)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償:要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,對(duì)被征收房屋的評(píng)估價(jià)格,不應(yīng)低于征收決定作出時(shí)的、同地段相同條件商品房的市場(chǎng)價(jià)格,而安置房購(gòu)買價(jià)格,不應(yīng)高于相同時(shí)點(diǎn)的商品房市場(chǎng)價(jià)格。
(二)集體土地上房屋的征收補(bǔ)償:因棚戶區(qū)、城中村,一般是為位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),所以,原則上應(yīng)參照國(guó)有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)各地區(qū),如存在著,已出臺(tái)有更利于被征遷人的優(yōu)惠補(bǔ)償、安置政策,則仍然應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。
城市房屋拆遷過(guò)渡期為多久
城市房屋拆遷過(guò)渡期為多久要看合同約定,一般是一年以上,二年以下,因?yàn)橐椿剡w房的建設(shè)周期。如果超過(guò)了期限,拆遷方會(huì)按照超期時(shí)間,另外給你臨時(shí)安置費(fèi)。
過(guò)渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容,對(duì)于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義,所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定,雙方都應(yīng)該信守協(xié)議的期限規(guī)定。
1、過(guò)渡期限是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)渡時(shí)間有多長(zhǎng),拆遷人就應(yīng)該發(fā)給被拆除房屋使用人多長(zhǎng)時(shí)間的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、過(guò)渡時(shí)期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限,也是被拆除房屋使用人有權(quán)居住使用周轉(zhuǎn)房的時(shí)間期限。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定,“拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。”
拆遷人必須在過(guò)渡期限內(nèi)向被拆遷人提供安置用房,否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后,被拆除房屋使用人應(yīng)及時(shí)遷往安置用房,騰退周轉(zhuǎn)房,否則也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,棚戶區(qū)與城中村改造補(bǔ)償項(xiàng)目基本上是一致的,但補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)脑瓌t等方面存在區(qū)別,城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般比棚戶區(qū)改造高。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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