模擬拆遷有風險嗎?
模擬爆破有風險,雷場陷阱應謹慎
首先,我們應該了解什么是模擬爆破。實施模擬拆遷是居民主動提出舊城改造要求的一種方式,主要針對棚戶區改造,不同于國有土地征用或集體土地征用項目在實施過程中。實施前,要讓居委會了解居民是否有拆遷意愿。如果絕大多數居民同意拆遷,居委會可以向政府提交相關申請。政府把這個街區作為拆遷街區,評估房屋的價值。此外,政府相關部門還需要將安置房地塊的價值、地理位置或面積告知居民,以便居民進一步確認是否進行拆遷。如果居民同意拆遷,可以與征收方簽訂模擬協議。模擬協議簽訂比例達到一定數額的,由政府部門出具征收通知書。如果政府在一定時間內不發布正式公告,模擬協議將無效。從以上表述可以看出,模擬協議的出現保障了人們的選擇權、知情權和主動權,這對被征收方來說其實是一件好事。但在實踐中,這一行為卻成為征收人欺騙被征收人的幌子,導致被征收人權益受損。對被征收人權益的侵害主要表現在以下幾個方面:村委會、居委會利用被征收人不懂法的弱點,私下向政府部門申請模擬拆遷,弄虛作假被征收方告知其無權拒絕,并采取各種方式引誘被征收方簽訂補償協議。
另外,在模擬拆遷過程中,有必要對被征收房屋進行評估。由于模擬拆遷與正式拆遷的時間跨度較大,初步評價結果與最終評價結果存在一定差異。但在實踐中,征收人往往為了節約征收成本而選擇初始評估結果,從而侵害了被征收人的權益。
同時,政府決定正式征收后,征收人將根據模擬拆遷協議的內容選擇直接補償,不簽訂新的補償協議,這就容易導致被征收人在模擬初始階段不注意協議的權益受到損害。上述知識是小編對相關法律問題的回答。模擬拆遷是有風險的。模擬拆遷主要針對棚戶區改造。在實踐中,模擬拆遷成為征收方欺騙被征收方、侵害征收方利益的幌子。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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