《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條:“房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)證記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致。如有不一致之處,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),但有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。”。因此,房屋的面積和是否是合法建筑物一般都有房地產(chǎn)權(quán)證等房地產(chǎn)權(quán)證。但在實(shí)踐中,很多農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證,不能一概而論。然而,在許多地方,航空照片被用來確定該地區(qū)和非法建設(shè)。這合法嗎?
根據(jù)航拍照片,沒有法律依據(jù)來確定這一地區(qū)以及是否是違法建筑。限期違法建設(shè)、拆除的認(rèn)定由行政處罰法規(guī)定,行政處罰法規(guī)定的處罰依據(jù)是法律、行政法規(guī)和規(guī)章。航拍照片只是政府“紅頭文件”的基礎(chǔ)。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī),違法建筑主要是指未經(jīng)規(guī)劃國土部門批準(zhǔn),未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。按照“法不回頭”的原則,法律實(shí)施前的房屋,即使沒有相關(guān)證明,也不能憑航拍照片認(rèn)定為違法建筑。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管道等工程的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門報(bào)告或者由省、自治區(qū)、直轄市鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn),申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在這里,我們需要特別注意“應(yīng)該”這個(gè)詞“應(yīng)該”表示這里的規(guī)定是法律的強(qiáng)制性規(guī)定,即必須滿足的條件。不符合這些條件是違法的。
由此可以得出結(jié)論:在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè),無論是單位還是個(gè)人都必須申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,否則其建設(shè)行為屬于違法建設(shè)行為,建設(shè)設(shè)施屬于違法建設(shè)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定施工的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令停止施工。從這部法律可以看出,違反規(guī)劃的違法建設(shè)可以分為兩種情況:“一種是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,可以憑許可證建設(shè)的違法建設(shè)之一是違反建設(shè)工程條例的違法建設(shè)規(guī)劃許可證。
第一種情形是指建設(shè)單位或者個(gè)人未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施;第二種情形涉及面廣,是指建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施,當(dāng)事人雖取得城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施。從查處違法建筑的執(zhí)法實(shí)踐來看,不按建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的違法建筑主要有以下幾種情況:少批多建,實(shí)際建筑面積超過規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積的;一經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)二層、三層的,批準(zhǔn)實(shí)際建設(shè)二層、三層的;超出建設(shè)范圍的,在開發(fā)住宅小區(qū)的情況下,未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)擅自建設(shè)配套設(shè)施和物業(yè)管理用房;擅自改變規(guī)劃建設(shè),不按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建筑風(fēng)格、綠地面積、外墻裝修等,其他違反規(guī)劃規(guī)定的。最常見的是前兩起,占違法建筑總數(shù)的60%以上。
以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。政府根據(jù)2005年的航拍照片來判定違章建筑是不合理的。是否屬于違法建設(shè),要由規(guī)劃國土部門審批、歷史原因等因素來確定。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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