未成年人由于缺乏獨立生活的能力，往往在其成年之前都需要監(jiān)護人對其進行監(jiān)護，監(jiān)護人需要監(jiān)護被監(jiān)護人至其成年，除此之外，對于未成年人的財產(chǎn)等問題監(jiān)護人也需要進行管理。那么監(jiān)護人怎么才能賣未成年人房屋?本文中就給出了相關解釋說明。

監(jiān)護人怎么才能賣未成年人房屋?

孩子未成年，房產(chǎn)若是登記在孩子名下，房屋出售要其監(jiān)護人(父母)代為辦理。出售未成年孩子名下房產(chǎn)最重要的一步就是做監(jiān)護公證，聲明不損害被監(jiān)護人利益，并保證房屋出售后所得款項全部用于被監(jiān)護人的學習和生活，然后帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

售房前如何辦理監(jiān)護公證：

辦理監(jiān)護公證分兩步：首先電話咨詢公證處所需材料，之后攜帶材料到公證處辦理監(jiān)護公證。

1.提前咨詢公證處

根據(jù)家庭情況，咨詢公證處辦理監(jiān)護公證所需材料。

2.攜帶必要材料到公證處辦理監(jiān)護公證

所需材料：

1)監(jiān)護人及被監(jiān)護人的有效身份證件。

2)監(jiān)護人及被監(jiān)護人的《居民戶口簿》，

3)委托他人的，提供受托人的身份證件，手寫委托書(寫明因何原因委托誰辦理何種公證，本人簽名)

4)監(jiān)護人證明。

a.由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關系證明信;

b.如果您以前辦理過子女的出生公證，可以提供原公證書;

c.《出生醫(yī)學證明》

帶其一即可。

5)監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書;

6)公證處所需的其他要件。

在辦理完畢監(jiān)護公證之后，父母就可以攜帶監(jiān)護公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產(chǎn)了。

未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同是無效的。

原因及法律依據(jù)：

按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理。

《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》第 47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的

結(jié)合上文要點內(nèi)容可以看出，對于監(jiān)護人怎么才能賣未成年人房屋該問題需要綜合具體的房屋條件做出判斷。一般情況下來說，對于未成年人的房屋買賣來說需要進行監(jiān)護公證的申請才能夠進行賣房，除此之外，監(jiān)護人還需要簽署相關的保證證明等文件資料。

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