未成年人由于缺乏獨(dú)立生活的能力，往往在其成年之前都需要監(jiān)護(hù)人對(duì)其進(jìn)行監(jiān)護(hù)，監(jiān)護(hù)人需要監(jiān)護(hù)被監(jiān)護(hù)人至其成年，除此之外，對(duì)于未成年人的財(cái)產(chǎn)等問題監(jiān)護(hù)人也需要進(jìn)行管理。那么監(jiān)護(hù)人怎么才能賣未成年人房屋?本文中就給出了相關(guān)解釋說明。

監(jiān)護(hù)人怎么才能賣未成年人房屋?

孩子未成年，房產(chǎn)若是登記在孩子名下，房屋出售要其監(jiān)護(hù)人(父母)代為辦理。出售未成年孩子名下房產(chǎn)最重要的一步就是做監(jiān)護(hù)公證，聲明不損害被監(jiān)護(hù)人利益，并保證房屋出售后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，然后帶好公證書及其他相關(guān)材料才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

售房前如何辦理監(jiān)護(hù)公證：

辦理監(jiān)護(hù)公證分兩步：首先電話咨詢公證處所需材料，之后攜帶材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。

1.提前咨詢公證處

根據(jù)家庭情況，咨詢公證處辦理監(jiān)護(hù)公證所需材料。

2.攜帶必要材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證

所需材料：

1)監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的有效身份證件。

2)監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的《居民戶口簿》，

3)委托他人的，提供受托人的身份證件，手寫委托書(寫明因何原因委托誰辦理何種公證，本人簽名)

4)監(jiān)護(hù)人證明。

a.由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關(guān)系證明信;

b.如果您以前辦理過子女的出生公證，可以提供原公證書;

c.《出生醫(yī)學(xué)證明》

帶其一即可。

5)監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書;

6)公證處所需的其他要件。

在辦理完畢監(jiān)護(hù)公證之后，父母就可以攜帶監(jiān)護(hù)公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產(chǎn)了。

未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同是無效的。

原因及法律依據(jù)：

按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定代理人代為辦理。

《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條第一款：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。

《合同法》第 47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的

結(jié)合上文要點(diǎn)內(nèi)容可以看出，對(duì)于監(jiān)護(hù)人怎么才能賣未成年人房屋該問題需要綜合具體的房屋條件做出判斷。一般情況下來說，對(duì)于未成年人的房屋買賣來說需要進(jìn)行監(jiān)護(hù)公證的申請(qǐng)才能夠進(jìn)行賣房，除此之外，監(jiān)護(hù)人還需要簽署相關(guān)的保證證明等文件資料。

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